二手房满两年和满五年如何交税?

2023-04-10 14:44:24   来源:搜狐焦点网

1、个人所得税:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%,5年以上唯一住宅可以免征。

2、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。

3、契税:普通住宅卖方,满两年不满五年(无论是否唯一)1%,满五年唯一住房免税。

二手房交税后多久拿房产证

二手房交完契税后的7-10个工作日就可以拿到房产证,因为二手房在办理房屋产权过户手续后还需要进行二级审批,其审批时间差不多就要7-10个工作日,审批通过后就能拿到房产证了。如果是新房的话,拿到房产证的时间就不固定了,关键是看开发商进度,半年到两年都是有可能的。

二手房税费怎么算

一、买方

(1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

(3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。

(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

二、卖方

(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。

(3)土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%。

(4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%。

(5)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

(6)分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

(7)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。

(8)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。