离职售楼员透露!这10种房子一出手立刻贬值

2016-12-28 19:26:00   来源:搜狐焦点网

房子,对绝大多数中国人来说,都是件非常重要的事情。当然大部分人买房子是为了自己住,少部分为了投资买房的也是为了卖给买房自住的人。虽然我们不想卖掉自己现在的房子,但是自己住的地方房价飙升毕竟是件很爽的事情。卖了自然能赚一笔,不卖看着自己资产升值也是蛮开心的。为了帮助大家认出最易贬值的楼盘,小编在市场上收集并整理了下供大家参考。

擦亮你的眼!教你辨最易贬值十类楼盘

一、地王身边的成品房

原因之一:地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;

原因之二:地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了;

原因之三:地王出现后区域品质档次提升后,成品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分最易贬值;

原因之四:地王的出现与城市未来规划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地,前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王,而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中;

原因之五:地王往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价,导致价格与周边配套脱节,因而带来价格下跌的潜在因素。

二、高房价时期的高层塔楼

早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价上涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他和升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难和宜居性差的问题,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

三、投资性公寓

这是指违规销售的一类产权式物业,基于高房价,开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报,用以带动房子销售。现在看来,投资人是赚了,开发商是赚了,但有一个基本前提,就是房价会随着地价上涨或地段而升值,一旦出现普跌的情形,投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出,但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁,自然受损面相当大。

四、轨道旁边的公寓房

为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显,相反,轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发,而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为,建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高,实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下,品质与细部差异被剥离,剩余的就是地段价值,而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进,未知数比较多,故贬损容易。

五、高架桥旁的房产

城市的发展,交通越来越发达,纵横交错的高架也越来越多,这些高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题,而在高架桥旁的房产虽然价格便宜却往往带来很多生活上的不便,这类的房产也会越住越贬值,很难再转手卖出去。

六、土地的前身

买房前一定要看看土地的前身,现在不难寻找在坟场或者化工厂修建的楼盘,这一类楼盘一般污染大或者风水不佳,居住久了对于居住者身体状况不利。因此这一类的房子一般入手后就很难再转手且贬值快。

七、小产权房要慎买

小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷,购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以,购买小产权房请慎重,因为购买小产权的交易行为本身就不合法,所以没有得到法律保护的可能。

所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和效益作出选择判断,作出正确的决定。

八、在铁路旁的住宅

住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋,听力不好,生命相对而言都比较短。

九、家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高

围墙太高就不好,较好是通透一点,如果建墙太高,会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适,容易得精神抑郁症。

十、住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,甚至是坟场

这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场,时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱,容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。