原来楼间距作用这么大！难怪深圳开发商不说
2017-02-23 10:43:55 来源：搜狐焦点网
每当大风呼至，大雨临盆，这时候就想起来希望有暖和舒适的屋子，尤其是再深圳这样潮湿的地带，通风尤其关键；加之地少人多，遇上偷窥狂，间距不当，自己的个人隐私完全没有保障！可在购房时，你考虑过采光及楼间距的问题嘛？楼间距多少合理，你知道吗？楼间距那些秘密，你又了解多少呢？
一般来说，在购房时开发商不会告诉你，楼间距具体多少，是否不足等问题。另一方面，由于楼间距这个问题专业性较强，国家相关规定不为人熟知，再者计算方法复杂，所以导致许多购房者在买房时不清楚楼间距的合理距离，即使知道也不清楚怎么是合理。
所谓楼间距，是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距，实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。根据《管理技术规定》中“建筑间距”的规定“住宅间距，以满足大寒日首层满窗日照有效时间不少于3小时为基础，综合考虑采光、通风、消防、火灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。高、多、低层、退台等组合建筑间距，分别按各类有关规定执行。”
楼间距的计算方式
“楼房高度越高所需的楼间距就越宽，普通住宅的楼间距和楼高之间的比例一般为1：1.2。”据某楼盘的工作人员介绍，有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者，对楼房高度却只字不提，这其实是不合理的。以32层楼高来说，按照商品房2.8米的层高来算，32层就是89.6米，符合标准的楼间距应该为74.7米。
工作人员介绍，宽阔的楼间距，能减少邻里间的横向干扰，使居住环境更安静；同时可以使居室的采光和通风效果大大提升；更不会有“握手楼”之间的对视问题，较大程度地保证居住的私密性。
同时，宽阔的楼间距还增大了私家花园面积，视野更开阔；楼间距增宽，还意味着使用功能和使用自由度的延伸，生活标准和舒适感也得到提升。
楼间距的问题，从以下五个方面影响居住体验。
1、采光
采光是影响最严重的，同样是朝南的房子，但因为楼间距的差距，采光效果有可能完全不同。对于北半球的中国来说，冬天中低层采光效果更差，有时候不得不整天开灯来维持室内光线。
2、通风
楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。
3、隐私
现在的住宅多讲究落地窗等视野开阔的装修，但如果楼间距过窄，你和相邻楼栋的住户的隐私都得不到保障。
4、噪音
噪音问题，最遭罪的也是底层住户，由于楼道之间肯定有过道，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，如果关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区，一定要加倍重视楼间距问题。
5、安全
楼间距过小，对安全的影响不想而知。如果发生火灾或其它险情，消防车辆进入都很费劲，安全就难以保障了。
因此，在购房时不仅仅只关注户型、楼层和小区配套等因素，楼间距的问题也不容忽视。阜阳虽位于中部平原地区，但地理位置仍属于北方，冬天来说会更加干冷，而目前阜城并没有冬季供暖系统，所以日照时长对居住颇为重要。一般情况下，高层住宅小区尤其需要注意楼间距问题。买二手房的可能直观地看到效果，而对于买期房的朋友来说，则需要多关注楼间距方面的知识，通过沙盘和置业顾问等了解清楚楼间距是十分有必要的。
