售楼处看房需关注三步!第三步很多人会忽视

2017-03-15 16:56:21  来源:搜狐焦点网

这里说说我买新房的经历。

仅仅看房环节,其实要注意的还是挺多的,通常我们看房的环节要遵循以下几个流程。

第一步,看沙盘,听解说

进入售楼处第一步一般都是听售楼小姐讲解沙盘,沙盘一般有两个,分别是区位沙盘和项目沙盘。前者比例尺很小,基本上展示的是项目的具体位置,重点关注交通配套、商业配套、绿地配套、教育配套等。后者比例尺较大,重点关注项目内部的布局,比如朝向、楼间距、户型状况、车库出入口、是否人车分离等。

这两张图,上面一张就是项目内部的沙盘图,下面这张图就是项目的区位沙盘图。在看沙盘的时候,我们同时也应该检查下项目的手续是否齐全,五证两书不能少。没有五证两书的项目不能预售,参观可以,但不要签任何协议。

第二步,一般是看样板间

看样板间其实更加复杂。样板间分为两种,一种是实体楼里面的样板间,这种样板间更加真实,能够真切感受以后入住的采光效果。第二种是独立样板间,是临时搭建的,采光不会受周边建筑的影响,这种样板间看不到实际采光效果。

进入样板间后,要注意样板间内部家具的尺寸,大部分样板间都是定制的家具,其中有不少异形尺寸。我在看样板间的时候,特意带了一个卷尺,主卧的床市面标准尺寸应该是1.8m*2m,但我看过的那个主卧床垫的尺寸确实1.7m*1.9m,这显然不是市面上的主流尺寸,而是开发商定制的异形尺寸。这种床放进主卧,你会觉得床尾的过道也很宽敞。不过当你收房后,你自己的床摆进去,过道就显得窄了不少。尺寸缩水,是样板间普遍采用的手段,这样可以显得室内比较宽敞。

还有一种情况,希望各位购房者要注意,那就是样板间室内的门。如果是普通住宅的样板间,可能会安装门,但如果你参观的是loft商住房的样板间就不一定了。这种loft本身面积非常有限,为了让室内显得宽敞,购房者参观更加方便,卫生间的门,甚至入户门都不一定装,只是包了个门套。这是我实际看到过的。人家置业顾问说的也很直白:loft样板间很少装门!

售楼处看房需关注三步,其中第三步很多人会忽视!

第三步,参观下周边环境

周边环境还是很重要的,北京曾经有个小区的业主因为小区周边有个垃圾焚烧厂而拒绝收房。其实这些问题可以在看房时予以避免的,一般预售到收房,时间最长不超过两年,如果真有垃圾焚烧厂等一些不适合出现在小区周边的配套,应该已经列入规划了。看房时在小区周边多走走,也许能及时发现一些问题。

最后,如果购房者买的是某个项目的二期,三期的房子,最好参观下项目一期。一期已经收房,能看到小区的物业服务品质,比如小区整洁程度、出入管理。

我们也要清楚,到售楼处该问些什么?

买房时,需要注意的是,置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。但是,该问的还是要问,越详细越好。

1、问具体价格

在楼书上看到的往往是“均价”,顾名思义就是该项目的平均价格,实际上不同的楼层、户型、朝向,具体的价格是不同的。

2、问入住时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

3、问入住条件

入住时水电、电话、闭路监控系统能否正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用,以及小区清洁、保洁、绿化、排污、照明灯私用或者公用设施的正常使用。

4、问小区车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

5、问清商业配套何时建成

如今,很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目,而这对于一些购房者来说,无论是自住还是投资,也都是一个增值点。

但是,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。
(案例来源:凤凰网)


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