刚需一族如何优雅地购买小户型

2017-04-17 15:17:35  来源:搜狐焦点网

深圳房价啥时候会降?这个问题不知道有朋友想过没,深圳楼市降温已是今年的常态,可是在严格的政策下,深圳的房价依旧坚挺,均价五万五每平依旧是很多在深一族不可触及的梦,因此,这时候的刚需户型成为了大家的首选。据有关部门统计,今年第一季度的约7成成交户型为90平米的刚需户型。

刚需一族最青睐的是小户型的房子,首付低,总价也低,对于工薪一族来说,买一套温馨舒适的两居室最合适不过了。那么,在选择小户型的时候应该如何选择以及设计呢?年轻人,看过来!

合理布局巧设计,小户型也有春天

对于紧凑型住宅产品而言,户型设计只要设计得合理,看起来也可以很周正很大气。受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。 据了解,住宅根据使用功能可以分为以下几个区域,包括:私密休息区、公共活动区、辅助区等。这些分区都有明确的使用功能,有公共性与私密性、动与静的分区。考虑到紧凑型产品空间面积有限,因此这要求在住宅设计中正确处理各个功能区间的关系,做到动静、公私、洁污分离,这样才能保证住宅的舒适性。另外,室内的流线也必须做到流畅,交通面积应该集中且没有浪费和减少干扰情况,从而提高室内面积的使用效率。

实用至上需谨记,摒弃浮夸趋周正

有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。 总体而言,设计思路是将基本的功能需求放在第一位,在有限空间内,通过合理设计和可变家具实现各种基本功能。按照重要程度和使用频率,需求排序如下:睡眠、收纳、卫浴、学习和就餐。在解决基本功能基础上,在局部设计一些个性化和时尚元素,满足年轻人精神层面的追求。而为了能够将所有的空间利用到极致,不存在浪费死角,在户型设计方面也会考虑增加收纳空间。除了在所有能够利用的空间布置收纳空间之外,还会另外再布置收纳袋,家庭内部由此而显得很有条理而不凌乱。

小户型房如其名,因为小所以细节也重要

对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失,试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带来什么样的感觉?

还有一点也要注意,挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

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