买学位房注意事项！不懂这些买了也白买！
2017-04-25 16:37:08 来源：搜狐焦点网
在这几天，宝安和福田等区域已经开始了小学一年级新生预报名。很多家长在3月份就完成了学位房交易，一些名校学位房成交量较正常时期增加了四五成。学位房房源稀缺，很多片区的学位房都成了家长的争抢目标，在这种大环境下，价格自然居高不下。价格高不代表“靠谱”，比起一般的新房和二手房，学位房的地位有点特殊，因此，在买学位房的“艰难道路”上，可谓遍地是坑，接下来小编就带着大家，认清买学位房的注意事项吧。
1.查明学位情况
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
对于二手房买家，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。
2.查明房产产权是否明晰
有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。
3.摸清各个学校对学位的特别规定
在购买学位房之前，深圳家长们需要提前做好准备工作，摸清各个学校对学位的特别规定，一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4.提前入手
不要在每年3、4月小学预报名前临时买房，这时需求大增，不仅价格坚挺，而且可选择性很小。一般来说，在春节前后入手相对合适。不要在孩子要上小学的时候才赶着买房，在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等，原则要求是要居住三年以上。
5.客观看待“就近入学”
就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非特别位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。最保险的方法是到学校咨询。
