1-30层买房咋挑楼层:7层不一定是黄金楼层

2017-05-24 17:01:17   来源:搜狐焦点网

在买房的时候,挑楼层是最关键的一步。很多购房者追求“黄金楼层”,而有观点此前也认为7层是黄金楼层。事实上,“黄金楼层”的界定随着楼高而不断变化。开发商人士建议,如果是小高层产品,近园林楼栋较好选择4-10层;如果是有稀缺的山、湖、海这样的景观资源,一般是10层往上的景观视野比较好,尤其是16-20层最为理想。当然,景观越好,定价就越高。

那么,1-30层楼,不同的楼层有哪些优劣?在这里,小编给你一个最全版本!

30楼(顶楼):

优势:视野开阔通风、采光效果好,受外界噪声影响小,个人空间较多私密性好。在梅雨季节比较干爽。同时,一般的顶楼都有天台露台赠送,可以拓展房屋使用空间和居住空间,这也是很多购买顶楼的购房者所看重的因素。

劣势:顶楼夏天受到阳光直射受热面积大,而且温度较高,同时冬天的保温效果较差。所以,顶楼冬天较冷夏天较热,大忌是隔热和防水设施不好。南方雨水较多,如果防水没有做好,渗漏的可能性非常大,万一停电,出行就会瘫痪。如果遭遇地震、台风火灾等,逃生是较大的问题。

16-23层

优势:这些楼层属于明亮楼层,光线不易被遮挡。日照时间也较长,可以享受高层的开阔视野,温暖阳光。噪声影响也较小,对于睡眠质量有要求的购房者可以考虑。

劣势:如果开发商在电梯性能、供水设备、梯户比等因素上处理不当,会严重影响居住的舒适度,所以选择上述楼层对开发商的要求高,否则一旦发生故障,就会导致生活各种不便。其次发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,是比较危险的楼层。

7-8层

优势:这两层的蚊虫很少,不受汽车尾气、马路噪声等因素影响。这两层的室内通风采光比上不足,比下有余。私密性相比低楼层较好,少受周边环境影响。不用再担心潮湿问题。

劣势:如果停电或电梯发生故障,7-8层爬楼梯较辛苦。根据相关检测结果显示,该高度具有一定的灰尘浓度,但并不是较高的;用水高峰期或会因水压低供水不足而导致用水困难甚至停水。

4-6层

优势:较适合有老人、儿童的家庭居住。有业内人士认为4-6层跟周围的大树能有一个更好的接触距离。离地面有一定距离,潮湿度不大。夏天温度比高楼层稍低点,比较凉快。

劣势:如果电梯出现故障,老人上下楼是个难题。由于周边有高层遮挡,这两层通风采光依旧不理想。柏油马路、汽车等会排放出各类有害气体如甲醛、一氧化碳、氮等,形成空气污染。

24-29层

优势:拥有景观、通风、采光特别优势,尘土、噪声、光线污染也少。私密性较好,个人的隐私性较强。身居高层有高楼揽胜景的感觉。空气对流起来甚至可以免开空调,对蚊虫、灰尘、噪声都无需担心。

劣势:特别需要注意水压、电梯等问题。此外高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等,且从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。此外这一楼层如果朝西的话风一定很大,风噪声明显。

9-15层

优势:从9楼以上到16楼是较为明亮的楼层单元,较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡故通风采光好,且兼具高层和多层的优势,有比多层更好的室内通风采光,又有居住踏实接地气的感觉。

劣势:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的,因为在晚间休息会有流动的管道流体声音。有说法称,这一区间的楼层是“扬灰层”,传说中的“电磁辐射”和“噪声”明感区域。

2-3层

优势:楼层越高供水水压越低,这两层因属于低段楼层用水不会受到太大影响。如果遇上停电无法乘坐电梯,爬楼梯也是极为轻松。

劣势:这两层的地漏容易返味。如果楼体隔音效果较差,还容易受马路车辆或楼上住户影响产生噪声。如果开发商为外观统一而要求不安装防盗网,二、三楼很容易被盗。

1层

优势:进出方便省力是底层最明显的优点,尤其对于有老人、小孩或行动不便的家庭而言,居住较适合。当临时发生意外(比如地震、火灾、倒塌等危险事故),底层当属最安全楼层,逃生较便捷。

劣势:如果所在小区的楼间距太小,由于周边建筑物阻挡,一楼通风采光不足,甚至连晾晒衣服被子都有影响。如果临街,受路上汽车尾气、扬尘及噪声污染较严重,该楼层居住不够安静。若地基不高,底层容易潮湿阴冷,特别是南方地区。