房产过户时 赠与继承和买卖哪种方式更划算?

2017-10-11 09:28:26  来源:搜狐焦点网

对于大多数家庭来说,房子都是一个很重要的资产,父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种过户有赠与继承和买卖三种方式,什么样的房产用哪种方式更划算呢?快来了解一下吧。

赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女,赠与房产需要受益人缴纳契税,目前是按照评估价的3%征收,同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。

买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女,需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。比如,90-140平米、5年以上的房屋,买方唯一房产,需买方交1.5%契税,买方第二套房产,需买方交3%契税,卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年,除了买方交契税,还需卖方交成交额5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。

目前继承方式主要有两种:法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议,则按照法定继承办理。

遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

据有关负责人介绍,目前绝大部分父母财产通过法定继承,而只有少数通过遗嘱继承。他表示,遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定,遗嘱受益人办理遗产继承手续,即使有公证过的遗嘱,在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承,同样需要做继承公证。

据介绍,办理遗嘱公证费为400元/件,继承公证的费用按标的价格收费,具体为,20万-50万(含)按标的1%收取,50万-500万(含)按0.8%收取……既然继承父母的财产须缴纳公证费,那么父母要想把房屋转移给子女,是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢?

假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女:

继承只需要公证费70万×0.8%=0.56万,遗嘱公证400元。

赠与至少2.73万,赠与的费用为=赠与纳税+公证费用,即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。

买卖少则1.05万多则超6.02万,买卖的费用为:

1)年限超5年:儿女第一套房,70万×1.5%=1.05万;儿女第二套房,70万×3%=2.1万。

2)年限未超5年:(儿女第一套房)买方契税+卖方营业所得税+个人所得税:1.05万+70万×5.6%+个人所得税>4.97万;(儿女第二套房)2.1万+70万×5.6%+个人所得税>=6.02万。

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