实用！不管何时买房 这些功课都要提前做足
2017-10-15 08:31:51 来源：搜狐焦点网
对于楼市小白来说，买房初期雷区一定是超级多，想要顺利买房一定要牢记以下注意事项！
看房注意事项
（1）避免抢房陷阱
售楼处总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！
并且！很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
（2）观看房屋面积
有时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
（3）参考开发商口碑
上网可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的，避免买到黑心开发商的房子。
（4）看好五证
开发商要有这五本证书才有售房资质，包括：
《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
（5）避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。
所以如果交定金，必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
贷款注意事项
（1）前期准备
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。
我们建议，在你买房之前较好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。
银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行是超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
（2）买房前尽量不辞职
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。
如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
（3）贷款尽量贷整数
银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。 所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
（4）尽量让开发商挑银行
这是因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。
如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。
如果贷款没下发， 并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！
签订购房合同注意事项
（1）交房标准、交房时间需要看仔细
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看，如果超过交房时间，开发商会做出什么赔偿。
（2）退房协议要看仔细
在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议，特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。
所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
（3）赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的朋友收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多！
说是赠送19平，加上原有的104平，总共面积就有123平，除开公摊最少也有100多平，可是实地测量只有85平。 然后合同上面又出现了赠送的猫腻！
这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。
（4）尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。
如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。
找买过房子的朋友一起去，可以着重点看，也避免一个人紧张。
