买房前要注意什么?这五大方面掌握好就妥了

2017-11-14 09:35:53  来源:搜狐焦点网

买房对于所有人来说都是一件大事,它关系着整个家庭未来的生活质量的好坏,所以我们应该要知道购房前的注意事项,以免日后购房遇到不必要的的麻烦。

一、咨询当前银行实行的贷款政策

对于购买一手房而言,开发商一般都有固定的合作银行,问一下楼盘销售员即可。至于二手房,大家可以直接走进任一家银行大堂,找贷款经理。

不过找中介的贷款专员比较省事,约谈一次,诚实交流自己的信息,让他评估一下选哪个银行贷款更合适,多提供几个选择,从放款速度、审批难易、利率高低等方面多多比较。

但是这里面也有可能贷款专员由于利益或者自身好恶推荐银行,所以也可以多收集几个银行信息,再找个银行贷款经理核实,以免条件挺好还被讹了莫名的费用。‍

二、确定家庭购房总价

通过上面咨询的贷款额度,确定家庭用谁的指标购房、贷款多少和年限、名下负债是否需要填平来增加贷款额度等等。

确定了方案再推算总的房价。因为首付是包含了税费、中介费、评估值损耗加上首付款的,最高额在开始就决定好。不要随着看房不断调整总额,一般人调整多了容易自己乱,反倒心态不好,而且也增加看房的时间和精力消耗,降低效率。‍

三、选择具体房子

1、选离地铁站近的

因为如果房子越偏离市中心,地铁的作用就越大,在后期涨幅的作用也越明显。

2、尽量选新的小区

次新小区的升值和抗跌性往往好于同位置的老破小。

3、在同小区选安静的房子

因为噪音会影响长期的健康和情绪,睡眠不好不说,日常噪音多对听力和心情都有很大影响。实在不行,加装抗低频噪音的隔音窗。

4、选楼型

市场比较认可的是低层板楼,新房里面叫花园洋房,因为板楼户型南北通透较多,空气流通好,实用面积大,同层2-4户人较少,互相遮挡较少,阳光充足。

高层塔楼通风效果弱于板楼,楼与楼之间容易互相遮挡阳光,公摊大实用面积较小,同层住户较多,电梯较拥挤,一旦物业管理松散,维修矛盾比较突出。

5、选楼层

电梯房选中上,非电梯房选中下,一般认为2层>3层>4层>1层>5层>6层。不过老破小很多要加电梯了,如果投资或年轻人住,可以选择5层6层。如果老人住,选1层2层。1层如果怕堵塞返水可以改独立下水系统。‍

四、选合适的经纪人

选定小区的时候会有经纪人带着你看,这期间要和对方多交流,热情主动并不是第一考察项,是否诚实、靠谱、相性相近就能确定会不会通过他买了。如果观察的结果是否定的,建议换人。‍

五、开始谈判和买卖程序

首先要和经纪人谈好中介费用;然后和卖家谈,闲聊的时候可以问问卖房的目的,做什么工作等,也能观察出来卖家是不是靠谱,这对后期的合同履约极其极其重要。

签合同要约定好补充协议,还要注意一点,合同具有非常高的严肃性,想反悔都会付出代价,所以一定要慎重对待自己的签字。看清合同内容再签,可以提前要一份空白合同回家研究。

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