不看不知道:楼盘五证不全后果很严重!

2017-12-07 09:21:30  来源:搜狐焦点网

五证不全是购房者在房屋交易过程中常常会遇到的问题。有些购房者由于不知道五证的重要性,很容易被开发商忽悠,轻易签合同交房款,完成房屋交易,最后出现延期交房、办不下来产权证等诸多问题才后悔不已。那么楼盘五证不全究竟还有哪些严重后果呢?

一、开发商片跑路

存在一小部分不良开发商,为了套取现金,在并没有资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易,这些开发商在骗取订金后就会卷款逃跑。

二、房屋质量没保障

没有五证意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。因此房子质量很难有保障。

三、房屋属性不明

没有五证,购房者就看不到房屋的性质。如果开发商有意混淆房屋性质,购房者很容易购买到商业或工业用地的房屋,不仅使用年限短、水电费用高昂,还需支付较高的税费。

四、无法办理贷款

商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。

五、签订合同无效

如果开发商销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

六、造成钱房两空

房屋属于不动产,实行实名登记制度,如果没有五证,房屋无法办理房产证,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

购买五证不全的房子有上述这么多严重后果,那么五证究竟是指什么呢?五证包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。建议购房者在选房的时候一定要查看五证,以免自己的利益受到损害。如果购房者选择的是期房,不仅要看五证,还要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。

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