去售楼处看房要多加注意 别误入开发商陷阱

2018-04-16 09:20:28  来源:搜狐焦点网

相信大部分的朋友都知道,在买房的时候都会去售楼部详细的了解房子的相关信息,有条件的话还会去实地观察楼盘项目。但是大家要去售楼部看房的时候一定要都加注意,因为稍不留神,你就可能误入了开发商的陷阱中。

陷阱一:使用绿地面积作文章

去售楼部看房时,大家肯定都会问置业顾问小区的绿化怎么样,置业顾问通常都会告诉购房者该小区的绿化覆盖率,大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意,绿化覆盖率和绿地率是两个不同的概念。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

应对措施:针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题,专业人士提醒购房者,购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里,并且在图上准确标明小区内所有绿地面积,这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准,就可以找开发商。

陷阱二:小区配套等入住后就会完善

买房时,大家也都会关注到小区的配套,而置业顾问通常也会介绍小区的配套有多好多好,但是这些配套设施什么时候才那个真正完善呢?其并不会给一个明确的概念。

应对措施:买房时,购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户,一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

陷阱三:精美的样板间

开发商都会推出样板间,而且大家进去参观的时候就会发现其装修都非常漂亮,许多购房者都会受其吸引。其实大家要注意这个样板间是开发商聘请专业设计师设计的,装修材料都是精品,工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节,而我们真正到自己装修时通常不会选择这么高的标准。

措施三:许多开发商在推出精装修住宅项目时,都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计,请装修公司装饰,搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛,以免被蒙蔽。

陷阱四:沙盘蒙双眼

现在购房者买房,除了看听售楼小姐忽悠,就是看样板间,还有沙盘。一般情况下,开发商会把沙盘做得非常漂亮,一眼看去,楼面间距很大,绿化也多。但是沙盘做得再好,其都只是模型。

措施:由于灯光和视线的影响,购房者会产生一种错觉,再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细,看上去会更富有立体感。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好,也绝对看不到沙盘这样效果。

相信通过小编的介绍大家对于售楼处存在的这四大陷阱都有了更加深刻的认识和了解了,相信大家在今后的买房中也会更加的谨慎。

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