在买二手房不动产权证多久才能拿到?

2018-08-10 09:53:12  来源:搜狐焦点网

在说不动产权证之前,得先说二手房过户的问题,因为只有二手房过户后,才能办理申请不动产权证的手续。一般来说,在二手房过户时,委托经纪人办理和自行办理的流程是有所不同的,当然了,要论哪一种方式更省事方便的话,那就非委托经纪人办理莫属了。因为在通常情况下,委托他人办理的,在过完户在5个工作日即后可领到不动产权证了。

一、什么是房屋过户?

根据《不动产登记暂行条例》可得出,不动产登记(过户)是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项,在不动产登记簿上予以记载的行为。

同时也是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项,记载在不动产登记簿上予以公示的行为。更是一种不动产物权的公示方式。

通俗来说,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,从而去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更的手续。

二、二手房过户流程是什么?

1、买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性。另外,还要核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。

2、买卖双方开始正式的签订二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估,一般来说可能需要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。在通常情况,可能是需要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证,然后就可以等待不动产权证的发放了。

三、二手房过户后要多久能拿到不动产权证?

一般来说,在拿不动产权证的这件事情上,自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。

1、自行办理要多久能拿到不动产权证?

自行办理过户的,有些地方(比如海淀这个地方)当天即可拿到不动产权证。在此小编需要说明一下:领房产证的时间是因各城区时效,故而有所差别的,具体时效请以实际操作为准。

2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证?

委托他人办理过户的,一般来说,可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外,需要注意的一点就是:委托他人领不动产权证的,是需要提供授权委托书的。

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