买房子过户需要什么手续和材料？
2018-09-20 10:01:25 来源：搜狐焦点网
在买房子的时候，特别是买二手房的过程中，房屋过户是比较重要的一个阶段，只有房子过户到购房者的名下，房子才真正的属于购房者。在办理房屋过户的过程中，需要处理的事情还是比较多的。房屋过户，需要购房者和卖房者都要准备各自的材料，到当地房产局办理过户手续。那么，买房子过户需要什么手续？买房子过户需要哪些材料？
买房子过户需要什么手续
1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。
3、立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
买房子过户需要哪些材料
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
特别是二手房交易过程中，买房子过户还是非常重要的。在买房子过程中，不少购房者都比较关注房屋的产权，买房过户是最后也是最重要的一个步骤。以上关于买房子过户流程和过户需要材料的介绍，希望能对即将要办理房屋过户手续的业主有所帮助。当然了，房屋过户还是尽早办理为好。
