公积金买房有什么好处？限制条件有哪些？
2018-10-17 09:48:23 来源：搜狐焦点网
现在的年轻人大多选择贷款买房，毕竟贷款买房拥有众多的优点，除了让人提前享受到以后的福利之外，而且更划算，毕竟如今的房子大多具有升值空间，现在买房可以获得更多的优惠。如今选择公积金贷款买房的人越来越多，公积金买房有什么好处？还有并不是人人都可以进行公积金贷款，你知道公积金贷款买房的限制条件有哪些吗？
公积金买房有什么好处？
1．归个人所有，住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
2．资金可翻倍，缴存者按照本人缴存基数的5％－20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。
3．享受免税，根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的＊减项目。
同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
4．可提前提取，员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇较低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
5．贷款利率低，目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3．25％，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。
6．提前还贷不收违约金，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
公积金贷款买房的限制条件
1．贷款有较高限额,公积金贷款有较高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的较高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
2．缴存时间有要求,除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。
也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
3．账户余额影响贷款额度,有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，
比如广州规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。
4．放贷周期长,公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
公积金买房有什么好处？公积金贷款买房的限制条件有哪些？关于这两个问题，小编在上文中已经做了解答，感兴趣的人可以去了解一下。另外在外地同样可以进行公积金贷款买房，只是也有一定的限制，而且并不是任何一座城市都可以进行公积金贷款，因此想选择在外地公积金贷款买房的人，一定要提前去咨询。
