房贷如果断供了 要怎么办?

2019-01-10 10:29:37  来源:搜狐焦点网

如今,大部分置业者都选择贷款买房,多数情况下是因为经济能力有限,付不起全款,但现在又急需一套房子,且有稳定工作,能偿还房贷。但如果在买房之前没有做好合理的规划,导致后面再还贷款的时候资金周转不开,就会出现压力过大,断供的情况,那么,房贷断供后有哪些危害?房贷断供了怎么办呢?

一、房贷断供后有哪些危害?

1、银行产生罚息

借款人断供没有按期还款,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。

2、房子被低价拍卖

如果房产所属人出现断供的情况,一般银行会给房产所属人6个月的宽限期,但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

3、个人征信受损

一旦出现断供,银行个人征信系统就会留下一条不良记录。断供者会被列入征信黑名单,个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等,都会受到影响,而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了,甚至连自身工作都会受到牵连。

4、影响社会名誉

假如购房者连续两个月供断还贷,银行相关人员便会上门或是直接到其所在企业催讨,一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后,势必会影响到自己的社会名誉,相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。

二、房贷断供了怎么办?

1、申请延长贷款期限

如果还款过程中遇到资金困难,购房者可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式需要与银行协商。银行综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力后,针对符合条件的,才会同意放宽贷款期限限制。

2、要求暂停还本金

如果你暂时无力还款,可以与银行商量只还利息,暂缓缴本金。对银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般可以接受客户的要求。而且先还利息,暂缓还本金,银行还可以多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言并没有什么损失。

3、转按揭或出售房屋

如果购房者的经济能力已经不可能再负担房贷了,就只能选择卖房了。需要提醒购房者的是,还在按揭中的房子想转手并不容易,因为债仅人是银行,房子还抵押在银行手里。一般情况下,可采用下面的方式:

一是转按揭,就是在征得银行同意之后,由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意买房子的人,并由接手人继续偿还房贷。二是收取买方的首付款还贷,然后,再将解除抵押后的房子转手给购房者,并由购房者自行向银行申请房贷。

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