菜鸟买房必读 购买特价房应该注意什么?

2019-01-15 09:27:17   来源:搜狐焦点网

在这个高房价时代,一看到开发商推出“特价房”,相信没有哪位购房者不眼红的,毕竟价格比市场价低很多。那么问题来了,开发商一般会把什么样的房子拿出来作为特价房呢?特价房有存在着哪些问题呢?之所以特价,一定是有某些方面是不足的对吧,我们一起来看看吧。

一、产权有问题

有些特价房在售卖时,对外宣传赠送花园、露台等,然而,这些赠送的面积却并不会计入房产证,表面上看这些面积属于业主,但实际上在拆迁时,业主往往拿不到这部分面积的任何赔偿。所以,如果特价房产权有问题,那么购房者就要慎买了!

二、存在噪音污染

有些购房者认为,开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房,其实不然,有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房,因为这些楼层很可能紧挨设备层,存在很大的噪音污染,所以,购房者在买中间楼层的特价房时,一定要注意是否存在噪音污染,否则你就彻夜难眠了!

三、采光通风不好

买房时,购房者绝不能忽视采光通风的问题,因为这关乎整个家庭所有人员的身心健康,如果房子采光通风不好,那么室内必然会充满异味,地面也会很潮湿,这些问题很可能引发各种疾病,所以,如果房子采光通风太差,你可别买了!

四、户型太差

许多特价房都存在户型设计不合理的情况,比如异形房、拐角太多等,这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况,这样算下来,买这种特价房就完全不划算了,还不如买一套正常价格的好房子呢!

五、开发商五证不全

有些开发商在还未取得五证时,就已经开始对外推出特价房了,如果购房者买了这类房子,那么恐怕将难以办理住房按揭贷款,所以,如果开发商拿不出来五证,即便特价房再便宜,你也不要买,否则可是要吃大亏的!

六、购房合同中需要注意的内容

目前开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。

面对高昂的房价,购房者买特价房的心情可以理解,但如果特价房存在的这些问题,对日后居住也是会有一定影响的,小编建议大家还是不要购买了,毕竟房子是我们每天都要生活的地方,还是要买到称心如意的才好。