买二手房容易被坑的陷阱有哪些?

2019-03-13 10:21:19  来源:搜狐焦点网

如今的二手房交易市场生意非常火爆,甚至有超越新房交易市场的迹象。对于一些刚需族或者比较怕麻烦的购房者来说,在买房的时候会选择购买二手房,因为二手房看得见摸得着,而且入住时间也比较快。但是购买二手房容易存在陷阱,接下来小编给大家整理了买二手房容易被坑的陷阱,希望大家谨记。

1、房屋已出租

很多售房者在出售二手房的之前就已经把房屋出租出去了,因此,购房者在买房时可能遇到的就是正在出租二手房。我们都知道买卖不破租赁的原则,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,如果购房者购买正在出租的二手房,那么很有可能不能及时入住。

2、土地情况不清晰

对于购买二手房的购房者来说,土地性质不是那么容易查到的,但是购房者在买房时还是需要了解清楚二手房的土地性质是什么,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。购买二手房还需要注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用10多年,对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量,就不划算了。

3、原房主拖欠费用

有些售房者在出售房屋的时候,对于该房屋的一些费用还存在拖欠的情况,比如说物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)的费用拖欠未缴纳,并且是已经欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。

4、隐瞒房屋缺陷

购买二手房的购房者在看房验房时特别需要小心谨慎,对于一些有缺陷的二手房,卖家和中介公司大多都会帮着隐瞒,因为出售者和中介都想把房屋卖一个好价钱。如果购房者买到了有缺陷的二手房,那么吃亏的只有自己。

5、中介公司违规操作

对于中介公司违规操作的这种情况虽然不多,但是还是存在的,有些中介公司为了提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为是自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

关于买二手房容易被坑的陷阱的相关内容,小编就为大家介绍到这里了。大多二手房还有地段好,配套完善等特点也是新房比不上的,但是相对于二手房的优点来说,缺点也是很显而易见的。购房者在买房时千万仔细,一定要多加注意以上几点问题。

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