酒店式公寓值得购买吗 投资你一定要知道

2019-08-12 10:35:25  来源:搜狐焦点网

各城市限购政策越来越严格,现在越来越多的投资客还是转向酒店式公寓了,其实对于现在手里有一些存蓄,又没有那么多资金来投资住宅的客户来说,酒店式公寓似乎不失为一大选择。但酒店式公寓真的值得去投资吗?什么样的酒店式公寓更适合投资呢

酒店式公寓值得购买吗

1、公寓的优点

(1)单价低,通常是住宅的7折左右,如最近刚刚开盘的复地晏南都SOHO均价2万元/平,其住宅房源今年5月份最新一次开盘价格是均价32000元/平,其周边的保利堂悦6月12号开盘的住宅均价3.15万元/平。

(2)总价低,首付和贷款压力小,对于这一点,观察君有不同意见,后面会给各位买房人清楚地算一笔账

(3)面积段在30到60平米,弥补了住宅这个面积段空缺。恩这个情况倒是真的。

(4)由于是商业性质,酒店式公寓可以注册公司。

2、公寓的不足

(1)使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目,土地使用年限动辄缩水10、8年。

(2)使用成本高。由于酒店式公寓是商用性质,水电都是商用价,具体价格请看下表。观察君的小伙伴住在公寓,夏天时候电卡充200块钱,只够用一周左右。另外,不通燃气,所以只能用电磁炉烧饭,用电热水器洗澡。

3、投资:住宅PK酒店式公寓

目前在投资住宅,已经很少有人将租金计算在投资回报之中。近年来,花都普通住宅价格经历了几级跳的飞跃增长,但房屋租金却一直保持在一个稳定水平。目前,以租养贷的投资方式已经很难实现。

但公寓式酒店则不同,受经济增长和会事等利好影响,更多金融、保险和银行业等外资公司的进驻都匀,公寓式酒店的租金上涨和空置率下降已经成为趋势。

4、酒店式公寓租赁的市场

公寓租赁市场的需求客户主要集中于外地公司派出的高级员工、校区学生、陪读家长、私企老板等高阶层人士,均以商务居住为主,并具有长期居住及安置家人的需求。此外,这些客户的租期一般为半年以上或更长,由公司担负高额的房租费用,同时自己在异地没有买房定居的需要。随着城市发展,这类公寓租赁的客户将越来越多,公寓市场也越来越可观。

什么样的酒店式公寓值得购买

1、位置很重要

四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方,出租都会比较活跃,还有一点很多人没留意到,就是学校,边上有优质学区的地方,出租的灵活度、回报率都比较理想。

2、价格是住宅的5-6折

住宅与酒店式公寓一直存在着价差,价差是多少,才合理,才值得购买。假设先撇开品牌的因素,我们把所有的酒店式公寓一视同仁。酒店式公寓是住宅房价的5-6折,你才值得考虑。

3、投资回报率低于5%要谨慎

租金回报率分析法

公式:(月租金-每月物业管理费)× 12/购买公寓总价

所得回报率愈高,则收益愈大。

如果选择非热门地段的公寓产品应首要看售价。若售价相对较低,业主的投资回报率能达到5%以上,那么这类酒店式公寓投资起来是比较稳健的。回报率低于5%就要慎重了。

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