小产权房购房合同有法律效力吗?合同怎么写

2019-08-12 10:38:43  来源:搜狐焦点网

小产权房子购房合同怎么写

怎么写都只能是君子协定,所谓君子协定,足够诚实信用的君子双方,无论中途有什么变化,双方都会兑现当初口头或书面的协议。若一方是小人(往往是见利忘义、不讲诚信的人),当初的口头协议等于没有,当初的书面协议也会撕毁。

买方在签订小产权房买卖合同时,可在“不能返还或者没有必要返还”的条件上作点文章。如:卖方除了该小产权房以外,是否还有其他房产可供居住;买方是否仅有一套小产权房可供居住;是否长期生活居住等等,这些因素都是需要买方予以重点考虑,并将实际情况写入合同的。

小产权房子购房合同有法律效力吗

小产权房的购房合同没有法律效益,不被保护

2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定:关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。

2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》,从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性;坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面,遏制建设与销售小产权房。

由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋,自然签订的交易合同也是无效的,不受法律保护的。

小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则

《人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

对于无效的买卖合同,在合同法上,唯一对买方有利的就是“不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿”这一条了。也就是说,无效合同有效处理,一些法院就是这样处理的。

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