租房常见纠纷有哪些?需要注意什么?

2019-08-12 10:42:09  来源:搜狐焦点网

租房常见纠纷

1、提前退租纠纷

租期未到便付完全部房租,房东以“提前退租”理由扣除押金。

2、房东不退还押金纠纷

租期满,不再续租,房东找各种理由拒不退还押金

3、房屋设施损坏赔偿纠纷

退房时发现房屋内设施有损坏,房东要求赔偿

安全租房注意事项

1、找房

(1)选择大型正规的中介公司,一定要查看中介的营业执照原件,以防对方是黑中介。

(2)找房子的时候,尽量找一些环境好、治安好的小区房;或者找一些在老城区、居民区的房子,周边热闹一些,有原住民。

2、看房

(1)租房前要了解房屋建筑消防安全通道、安全出口等是否畅通,房间之间的隔断墙是否为不燃材料,房屋电气线路是否穿管保护等消防安全状况,选择安全的出租房屋。

(2)重点关注门窗。检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何;

(3)检查屋内配置。检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限;了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。

(4)如果是比较新的房子,看房时,可以打开柜子闻一下是否是刺鼻气味。封闭门窗几分钟看是否会觉得不适。

3、决定租房时

(1)应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

(2)警惕二房东。法律上,二房东如果将租赁房屋转租,必须要经过原出租人的同意或承诺。因此承租人可以要求查看二房东与原出租人所签订的租赁合同以及原出租人同意转租的证明。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则承租人会承担较大风险。

4、签订租房协议

(1)一定要签订书面的租房协议或合同,口头协议是没有用的,租房后及时到当地房产部门办理租房备案登记

(2)签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

(3)签订合同时,如果是通过中介租房,租户、房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章。在没完成合同之前,拒绝缴纳任何费用,什么看房押金、意向金、房租还有合同里的相关款项,统统不要交。

(4)租房合同中一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。

主要的项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,押金、租金所多少,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。

5、租房后注意个人安全

(1)快递和外卖姓名最好是填写「男性姓名」,不要填写真实姓名。收件地址不要直接写家里的地址。外卖和快递单用完要撕掉或者涂掉重要信息,保护个人隐私。

(2)养成良好的安全习惯,不私拉乱接电线,用火不离人,充电完成后及时关闭电源,不在屋内给电动自行车充电,合租户之间也要互相提醒。

(3)邻里之间见面可以多打招呼,时常微笑待人,与邻居大妈们搞好关系,不要等到有急事时才去求救别人,邻里和睦会让你生活容易些。但要避免与左邻右舍关系过好,而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。

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