赎楼的方式有哪些?又存在哪些潜在的风险?

2019-10-10 09:46:34   来源:搜狐焦点网

一、什么是赎楼?

赎楼,是二手房交易术语,即借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出,物业才可自由转让或再次抵押。二手房赎楼主要分为两种:一是现金赎楼,二是额度赎楼。

1、现金赎楼

即二手房的买方直接委托担保公司,担保公司出自有资金进行垫款,买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付,所以担保公司收取的服务费会比较高。

2、额度赎楼

指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后,银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度,专门给担保公司进行该项业务。

也就是说,由担保公司作为担保,二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金,然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

二、二手房买卖交易中赎楼费由谁来支付?

赎楼过程中担保公司或现金赎楼公司也都会面临一些潜在的风险,比如业主赎出楼来不卖了,业主拿到红本又去做了民间抵押,或者业主赎出楼后房产又被查封,以及业主收到尾款后不清还赎楼贷款等等,所以赎楼前担保公司或现金赎楼公司会让卖方做一个全权委托公证,以确保整个赎楼过程能自行主导,这是赎楼必须经历的步骤,也是硬性指标。那么,赎楼过程中卖方会有哪些潜在的风险呢?主要表现在以下几个方面:

1、赎楼的市场鱼龙混杂,更是有很多个人会冒充赎楼机构,帮卖方垫资赎楼,赚取赎楼利差,虽然出资方是对方,但他们却拥有了物业委托的权限,一旦出问题,将无法追回损失

2、赎楼公司赎楼业务流程不规范,没有标准化,让赎楼的周期没有定性,特别是各个环节衔接不好,容易让赎楼费用增加

3、赎楼机构系统管控不严格,赎楼从业人员个人操作权限过大,容易造成客户资料外泄;更为严重的是,管控不严,容易造成从业人员与中介联合起来吃差价,做ABC等行业违规操作。更有甚者容易被一些不良的从业人员要挟,让自己陷入被动。

所以赎楼,我们一定要慎重选择:

其一,我们一定要选择公司机构,而不要相信个人;

其二,我们要选择一家有资质,且实力强大,资金实力雄厚,有背景的公司;

其三,我们要选择一家操作规范,有标准化服务和标准化流程的公司.