什么情况贷款年限长，什么情况贷款年限短？
2022-06-23 15:24:45 来源：搜狐焦点网
拿房贷贷款年限限制来说，一般商业类物业贷款最长年限是10年，住房类物业最长贷款年限是30年。贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素的影响。那么是如何划分的呢？以什么条件划分为界限呢？
1.公积金贷款最长贷款年限
按以下三种计算方式的计算结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
（1）按贷款人年龄计算：
男较高贷到65岁（64周岁）
女较高贷到60岁（59周岁）
（2）按房龄计算：
二手房较高贷20年
新房较高贷30年
（3）房龄+贷款人年龄小于等于40年
注：二手房公积金贷款较高年限为上述三方面计算后的较低者；一手房公积金贷款较高年限为30年。
2.商业贷款最长贷款年限
商业贷款年限各银行要求不同：
中国银行：市内六区房龄+贷款年限≤50年；环城四区、新五区：房龄+贷款年限≤40年；
工商银行：借款人年龄+贷款年限≤65年；
农业银行：市内六区房龄+贷款年限≤50年；环城四区、新五区：房龄+贷款年限≤45年；
建设银行：市内六区房龄+贷款年限≤50年；环城四区、新五区：房龄+贷款年限≤40年；
光大银行：房龄+贷款年限≤55年；
中德银行、天津银行、交通银行、兴业银行：房龄+贷款年限≤40年；
渤海银行：市内六区房龄+贷款年限≤60年；环城四区、新五区：房龄+贷款年限≤35年；
北京银行、招商银行、浙商银行：借款人年龄+贷款年限≤70年；
华夏银行、邮储银行、浦发银行：房龄+贷款年限≤50年；
中信银行、民生银行：房龄+贷款年限≤45年；
农商银行：房龄+贷款年限≤35年。
3.组合贷款最长贷款年限
组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。
