买二手房如何不亏本?6招教你买到增值好房

2017-02-15 10:45:11  来源:搜狐焦点网

买二手房房对于大家来说无论是自住还是投资都应该考虑房子是否有增值空间,毕竟买房是大事,大多数人一生不可能不换房,那么在未来如果需求变了,需要换房子的时候,原来的房子能否增值就显得尤为重要。毕竟二手房再转手就是三手了,一定要注意挑选哦,来看看下面6点挑选技巧让你不亏本吧。

一、房屋质量

购买二手房,那么房屋质量应该放在最前面的位置。选购二手房,首先就是要看质量。随着房屋年限的增加,房子暴露出来的问题也会越来越多,那么如果购买房龄过大的二手房,对于增值和自住都不是非常合适,房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患,房龄过大的房子则会面临贷款和难出手的问题,这些都是影响房屋增值的重要因素。

因此,各位购房者在购买二手房时应该仔细检查房屋质量,看看墙体有没有开裂、水电管道是否能用、有没有渗水漏风等现象,这样考察完毕之后再购买,那么房子质量没问题,自然价格也不会受到影响而贬值。

二、选好地点

对于购房者来说,既然购买二手房,一般都是小户型,地点是很重要的。所以,房子宁可略微老旧一些、小一些,但是地点决不能马虎。买房是为了改善生活,让居住的更加舒心,那么我们在买房时尽量要远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。反之,如果房子周边的环境优美,交通便利,就会有更多的需求者,房价也会因此而上升。

三、配套设施

配套设施是否齐全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心,而且配套实施齐全,那么当然房子的增值空间就会大。其实道理很简单,市核心人们的生活会更加方便,交通便捷,超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近,那么其品质与档次更上一层。一般而言,这样的房子只会增值,不会贬值。

四、细算房龄

房龄10年以内的二手房是需求量最大的,也是最受欢迎的。其中5年至6年是一个档次,6年至10年又是一个档次,一般房子所在地点带有“里”字的属于老房子,普遍价格偏低,所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点,价格要略贵一些。如果您真不在乎地点的优势,那么可以选购一套房龄在5年至6年的房子,比起10年以上房龄的房子肯定会舒适一些。

五、注重物业

二手房在定价时一般要参考市场价格,要看房子的地点、交通、装修、配套设施及物业。由于二手房本身物业较差,加上小户型二手房更多的是10年以上房龄的房子,所以要想日后住得舒服,还得看物业。选一个物业稍微好一点的小区,这样的房子买过来住着也舒适,未来的增值空间也大。

六、观察结构

所谓小户型的二手房,面积大多在50平方米以内,这样的房子大多没有南北朝向的房子,户型大多不是太好。所以购买时,尽量购买卧室朝阳的房子。购买前一定查看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,以及管线是否太多或者走线不合理。

二手房一般都需要翻新,装修也是一笔很大的开销,那么如何翻新二手房才能不花冤枉钱呢?一起来看看旧房改造省钱三部曲吧。

一、旧房翻新要点

1、墙面裂纹,霉斑要修补

这两点是很多老房子的通病,前者由于影响美观,无法视而不见,不过霉斑毕竟大多数情况都会出现在卫生间这样的用水的区域,很多业主由于水电改造也必须重做墙面。

2、空间设计要合理

现在二手房市场的老房子很多都是九十年代的老房子,装修风格落伍,墙面多是上下绿白的对比色,呆板难看,房内采光不好,在空间结构上尽量简约,要知道有时候适当的留白反而更好,换些颜色鲜艳的软装饰品,旧房换新颜并不困难。

3、水电改造不能少

有的老房子,房龄已经有几十年了,还是砖混结构的墙体,水电排布不规范,在水电施工之前一定要请专业的装修公司对房屋结构和使用年限进行评估。

二、旧房翻新注意事项

1、莫要随意的拆墙砸地

很多时候业主在房屋翻新的时候,总有一种根深蒂固的认识,那就是翻新必须拆墙砸地,要知道墙面一拆一砌,就要多出很多预算,所以翻新拆墙要谨慎。

2、废物利用很重要

对于木地板的保留应该算的上最大的废物利用了,一般新木地板的甲醛挥发周期是15年,而旧房子里的地板最可贵的地方就是没有甲醛挥发,所以如果地板没有损坏很严重,那就可以翻新继续使用。

3、不必买成套大件家具

如果想更省钱一些的话,可以将新的风格定位成混搭的,这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大,价格也更加便宜。

三、不该省的不能省

1、电线钱不能省

新线和已经老化的电线串在一起使用,容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀,容易跳闸或烧坏电器,为了您和家人的安全还是别省这些费用了吧。

2、防水钱不能省

以前的房子不少都是沙灰墙,结构松散,加上房屋沉降的作用,墙面地面都已出现细微的裂缝;有的二手房还要敲墙,撬瓷砖,裂缝更容易扩大,一旦漏水损失难以估计,所以二手房装修不但不能省防水,还要重点做防水。

3、验房钱不能省

二手房的质量参次不齐,有些瑕疵多半都会被原来的屋主会用装修来掩盖一些诸如龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病。所以在看房的时候最好带上一位专业的装修监理帮助验房,把各种问题扼杀在摇篮里,发现出来的问题还有助于买房杀价。

4、水管钱不能省

不少老房子的水管都是铸铁管,时间长了容易被水锈堵塞,限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康,所以装修翻新的时候这种水管绝对不能将就,一定要更换成PPR材质的水管。

以上就是二手房购买和装修的一些知识了,你都记住了吗?

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