居民购房意愿再升高 现在买新房要注意啥?

2017-06-23 15:08:40   来源:搜狐焦点网

近日,央行公布的数据显示,23.1%的民众将在未来3个月准备增加购房方面的支出,这是近五个季度以来的较高值。

虽然目前房地产市场的成交量比较低迷,而且买房成本居高不下,但是挡不住人们买房的热情。很多购房者都在持币观望,等到有合适的机会就会出手买房。对于近期想买新房的购房者来说,在售楼处看房的时候,有哪些方面需要重点注意呢?

一、学会看房价

说到房价,估计很多购房者都会表示自己知道,不就是房子的价格嘛。其实不然,均价、单价、总价都跟房价有关,买房时要注意区分清楚。

首先来看均价,一般来说,均价是指整个楼盘所有房源的平均价格,具有一定的参考意义。单价一则是指某一套特定房源的价格,而总价则是指某一套房源的总房款。

同一个楼盘,由于楼座位置不同、户型不同、楼层不同,房子单价也相差很多。一些高端楼盘,不同房源的单价可能相差几千元,总价有可能相差几十万。

二、房源好坏的相关因素

一套房子好不好,主要跟户型、朝向、楼层、公摊面积、得房率等因素有关。

在南方,购房者可能不太关心房子的户型和朝向,但是在北方,就不得不注意了。一般来说,全明、南北通透的户型最受购房者喜爱,而这样的房子单价也往往更高。另外,由于南向采光效果较好,所以在通透的前提下,南向的房间自然是越多越好。

楼层的话,因人而异。总的来说,不影响采光、不潮湿、便于出行的楼层就是好楼层。对于老年人来说,楼层不宜过高。楼层也和房价有着密切的关系,同一栋楼,楼层越高,房价也越高。

公摊面积的多少将直接决定得房率的高低。根据楼层不同,得房率也不相同。如果房子的公摊面积过多,则会影响居住的品质。

三、周边配套

周边配套包含的方面很多,如交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

配套的多少与优劣将直接决定入住之后生活是否便捷。尤其是家中有小孩的,需要重点考虑教育配套,因为很多家长都不想让自己的孩子输在起跑线上。

在配套方面,用一句话来概括,就是越多越好。

四、看懂销控表

按照相关部门要求,售楼处里必须要有销控表。所谓销控表,就是项目所有房源销售情况的统计表,房源的状态一般就是三种:已售、已定、未售。通过销控表,购房者可以一目了然的知道整个项目的销售情况,便于购房者选房。

但是有的开发商可能会在销控表上做手脚,认为的制造项目热销的假象。因此,购房者可以比照各市网上房地产官方网站中项目的销售情况,不要让开发商蒙蔽。

五、售后保障

买房的时候,售后保障同样不能忽视。因此,需要跟售楼人员确认交房时间,延期交房的赔偿方案;物业公司的情况;项目车位配置情况等。

对于初次买房的购房者来说,买房是一件辛苦事,要多看多对比。买房不要怕麻烦,只有选到了自己喜欢的房子,将来才不会后悔。