刚需买房应注意什么?

2017-07-09 10:30:09   来源:搜狐焦点网

刚需,即刚性需求。先安居才能乐业,买房是中国老百姓一生当中最重要的事情。对于仍然还在面临租房的人来说,能拥有一套属于自己的房子就是一种刚性需求。我们习惯了把对购房有刚性需求的群体简称为“刚需”。

1.png

相比投资,刚需的买房条件其实很好,但刚需买房最大的问题就是买了怕跌,不买怕涨,犹豫不定。其实刚需买房,最应该考虑的是以下两点:

一是房子是重仓资产,要选择优质房,长期持有。刚需买房子就是住的,除非等到你卖出,那一刻的价格才算确定。而短期涨跌都是纸面财富,你最大的赢面在于用时间抵御风险,获得更大的安全边际。买有竞争力的城市的优质房产,长期上涨是必然趋势。

二是要买相对便宜的房子。反正你的房子是用来住的,只需要确定你的房子是不是比其他同样类型的房子便宜就够了。

2.png

那现阶段刚需买房要注意哪些问题?今天,老纪就来跟大家讲一下:

1、刚需没得选,买房就是得够狠

刚需是被国家保护的群体,无论调控政策怎么变化,虽然会对刚需产生影响,但是对刚需的伤害一定是最小的,所以刚需在购买首套住房时有着得天独厚的优势。很多城市刚需仍是购房群体的主要力量,买或是不买虽是个简单的问答题,但是对于刚需来说却没有选择。

3.png

真正的刚需不管购房成本怎么变化,最终还是要买房。买房,时机最重要。遇到好机会,出手要果断,先上车再说。买房得够狠,决定买房就出手,以免日后买同样的房花更多的钱。刚需买房,越早越好,越早买越省钱。随着刚需群体日益年轻化,身边因为迟买房多花了十几万几十万的事例比比皆是,现在大部分年轻人也懂得这个道理了。

2、买房不求最好,只求合适

初次购房的刚需多数是年轻人,经济能力有限。第一次买房很少有一步到位的,因此在购房时应量力而行,不要好高骛远,一味追求大房子,高享受。选择开发商时,尽量选择实力强、信誉好的。这样,房屋以后的升值空间也大。不求买到最好的房子,只求买到适合自己的房子。

4.png

从自身实际需求出发,选择合适的户型,研究周边楼盘,查看周围交通,提前做好这些以便满足自己的居住需求。如果是购买期房,还要对周边环境潜在的变化做到心中有数。越好的房子肯定越贵,所以刚需在买房时得考虑到自己的经济状况。选择合适的房子,等日后条件更加成熟时,改善换房也不迟。

3、考虑还款能力,避免资不抵债

很多年轻人做事冲动欠考虑,但是买房时万万不可冲动消费,不能把所有身家都用来购房。要知道,除了首付以外,购房后还要面临月供、装修费、家具家电置办费。买房前最好评估自己的购房能力,包括贷款、偿还能力等。为不影响购房后的生活质量,最好提前做好规划。如果能用公积金,最好用公积金。即便刚工作不久公积金不会多,那也可以少付点利息。根据自己或双方的实际收入、支出情况选择适合自己的楼盘,在满足基本居住需求的基础之上,培养正确的消费观。