提前还款未必省钱!八大购房误区很多人都有

2017-08-04 09:38:01  来源:搜狐焦点网

房子对于中国人来说有着特殊的意义,不少家庭将其视为最重要的资产,在房价高昂的今天,大家更是每一步都战战兢兢。在买房过程中,很多人容易陷入不同的"中国式"误区,那么你对此又足够了解吗?

一:忽视政策

房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干预,例如限购政策、限贷政策等信息,如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

二:房价必涨

近年来,很多人投身房地产,利用炒房来进行赚钱,但是具体到每个人的情况不同,购房者不可盲目加入,一是国家出台众多政策来打击炒房行为;另一方面,卖房子并不是想象中的那么容易。

三:迷信专家

查看专家学者的各类报告、讲座是有意义的,但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学,购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合,全方位的了解市场动态。

四:误信广告

开发商在通过广告进行宣传的过程中,必然是将优点突出,避而不谈缺点,而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况,满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。

五:迷恋大户型

选房时户型只是其中一个因素,一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力,或者在地段和配套上做出妥协。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力,不能盲足追求大户型,而是根据自身条件,选择自己能力范围内的一步到位。

六:房产证写孩子名字

有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事,还可能带来麻烦。当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套优惠。而且未来如果需要将房子出售,需要办理多重手续,以表示出售房屋符合孩子利益。

七:急于提前还贷

很多购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人。

(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值因此,提前还贷所能节省的利息有限。

(2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。

(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用作其他投资以获取更大收益。

当然,对于部分认贷的城市而言,提前还清可以以首套政策购房,这样的话提前还贷是有必要的。

八:赠与省钱

买卖要交税,赠与过户会更加省钱吗?并非一定如此,在赠与过程中,直系亲属赠与免个税;但非直系亲属,需缴纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。买卖过户需要缴纳:增值及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但满足满两年的条件,免征增值税,满足满五唯一条件,免征个税。

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