哪些地段的房子不能买?买房考虑哪些因素?

2017-09-14 09:29:28  来源:搜狐焦点网

我们都知道,在买房的时候大家会注意房价和户型,而除此之外,地段也是很多购房者会注意的。其实无论是用于自助还是投资,挑选到了好地段的房子对于购房者来说都是赚的,那么那些地段的房子不能够买呢?

1、加油站附近

加油站旁边的房子最好是不要选。现在汽车多了,加油站也多了,很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大,另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,对居住也会产生影响。

2、过于偏远的地方

或许会有这么个说法:偏远的地方环境好。但是大家想一下,如果您选择在过于偏僻的地方,环境是好了,也安静了,但是要出去买个日常用品吃个饭都要开半个小时的车子,就算房价再便宜,几年下来,估计汽油费也能赶上房价了。

3、离学校太远

每次送小孩上学都要开三四十分钟车子,都相当于坐个小长途大巴了,估计家长不嫌远,孩子都嫌远了,万一遇到家长出差什么的,让爷爷奶奶可咋办,难道开个电动车来回花2个小时么?

4、工厂、高压电塔、信号塔附近

高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。

5、地势过于低遂,地势危险处

俗话虽然常说遇水则发,但如果房子每逢下大雨就淹水,想发也发不起来,典型的例子像沿海地区,只要台风一来或者雨势稍大,必定会造成严重的灾情,大水甚至会淹到二楼以上,搞得这些地区房价惨跌,哪里还能发呢,因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。

在买房的时候,除了考虑地段,这些因素大家也一定要考虑进去:

1、房价

一个地段能否升值,关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色,目前的城市规划对此又是如何确定的。不同的地段之间的变迁是不确定的,但是有经验的投资者总能从一些政策变化中找到投资的方向,比如周边配套,比如交通规划等。

2、交通

很多开发商常常会用“X分钟到达市中心”“地铁上盖”等之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用,这也同时说明交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。在交通配套方面,不仅仅要计算时间成本,出行成本也是需要计算的。

3、配套

地处市中心的房子自然配套更齐全一些,附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场可能都是小区3公里生活圈内可以找到。如果再有个重点小学、重点中学什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。

4、环境

住宅周边不能有太大的噪音,因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买,这样的房子以后势必会有许多噪声,影响家人休息。

相信通过小编的介绍,大家在选地段的时候也会注意避开上述五个地段,当然买房除了要选择好的地段外,还要考虑房价、交通、配套和环境等等。最后,希望大家都能够买到满意的房子。

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