应该如何换房?究竟是先卖后买还是先买后卖

2017-09-14 09:32:40  来源:搜狐焦点网

现在有不少朋友买房,在这些朋友中也不乏有一些是想要换房来改善自己居住环境的,而如果是换房的话究竟是先卖后买还是先买后卖呢?

一、先卖后买讲究技巧

有很多朋友都想着先卖掉自己的房子,这样就能够精心挑选新房,直到看到自己满意的为止。因为卖掉旧房的收入可以作为购房款,购房者能更加从容地选择自己满意的新房,说不定还能淘到更加实惠的住房。

好处:

1、通常来说,大家在卖了房子之后资金充裕,这样的话选房更有底气。

2、将房子卖了之后可以享受首套房的首付和贷款利率**,换房成本较低。

弊端:

1、将房子卖了之后,需要租房子居住,这样的话会增加购房成本。

2、好房子不等人,这样的话很容易错失好房源。

攻略:

1、大家可以尝试适当延长卖房交易周期,然后可以利用向买家“返租”来解决居住难题。

2、可以考虑将旧房卖给**者,一般来说这类人群购房之后不会要求马上入住,所以大家在将房子卖了之后又可以租下来这个房子继续住下去,直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间,时间的增加,则意味着付出的租金也会相应增加。

二、先买后卖留意资金成本

好处:

先买后卖的形式可以实现无缝连接居住,大家不用去租房过渡,可以减少购房成本;此外也不会错失心仪房源。

弊端:

1、首付问题:由于老房子还没有卖出,所以大家手上是没有足够的资金来进行周转的,换新房首付款的来源是最棘手的难题,需要通过各种渠道筹措资金。

2、对于想付清全款的换房族来说,万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”,剩余的房款无法准时付清,容易造成纠纷。

3、对于想贷款的换房族来说,新购买的新房属于二套房,首付提高,也无法享受首套房**贷款利率,换房成本提高。

其实大家需要注意的是“先买还是先卖”要根据自己的实际情况来看的,一定要遵循市场规律。无论是采用先卖还是先买,大家都要谨慎认真,把握交易的安全性。

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