买房攻略.如何买房子

2017-09-24 09:14:11   来源:搜狐焦点网

在你入手梦寐以求的房子前,需掌控好正确的财政手段。

抵押利息,房地产买卖手续费,房产税,代管账户:如果你不知如何操作,置业公司将会疯狂的“宰”你一把。

所以,买房应该是从容淡定的来实施,却确的步骤,虽然大量的文书很繁琐,但担心欺诈条款比你讨价还价更费神,而买房五步骤让一切变得更简单。

一:获得批准

在开始购买你想要的房子前,你需要了解你懂额预算。如果你是初次买房,就要开始作为贷款人货比三家,去申请住房贷款的预先审核。

圣地亚哥一位按揭合作伙伴的按揭经纪人南希.克莱门说“预先审核让卖家知道你有买房的钱。”“如果你不进行预先审核,买家就会拿到更多的订单,他们也不会关注你,因为不知道你是否买得起。”

二:找房

现在是时候疯狂的看房,研究下看房开放日,但较好寻找专业的帮助。

“房地产经纪人通常帮你发现常规属性,还可以指出购买的某地的优点和缺点。”买房作家米歇尔.拉讷说道“艰难时刻,排名前列时间,任何时间。”“好的房产经纪人会指出这些事情“嘿,你买的房子是这条街上最贵的。”“这房子不够好,将来可能没有太大的升值空间。””

作为初次购房者,一个好的经纪人作为向导在通过协商过程中能有很大的帮助,一旦你发现理想中的房子,你应该立马买下,包括你将购买的房价总金额,并且你将愿意付多少定金来确保合同生效。

定金由第三方代管账户保管,以预防有一方在交易正式取消或者生效前取出。

三:获得房贷

当心前置审批的陷阱,仅仅因为你做了前置审批的抵押不意味着你可以有资格成为贷款人,除了知道你需呀获得贷款的一切事情,你必须满足一些条件。

你需要良好的信用评分(680以上),至少两年以上的工作经验,债务是你收入的40%以下(包括你较新月的抵押付款)。

如果在过去的两年内你宣布过破产也同样不能成为贷款人,过去四年内申请了取消抵押品赎回权,如果你满足了这所有的条件,在预先审核后获得贷款将会很容易。

四:让谈判开始吧!

如果卖家接受你的买房,做好吹毛求疵的准备,你,你的代理,你卖家的代理还有你的律师将会话费一到两个月的时间来谈判一切:如何扎实属性的基础,地毯是否需要重置,以及之间的一切。

幸运的是第三方团队专家会帮助确认房子的完好无损。

加利福尼亚州的区域代管管理员海蒂.卡瑟尔说道“买家的较低期望是:评估,验房,白蚁的检查工作。”一旦检查完好,买卖双方同意付款放货,一切定局。

五:结束交易

现在剩下最后一件事情,得到产权保险----这张纸能确保房产无留置权,防止合法买卖---和正式地转移资金。

“当你觉得为买房耗费了大量的精力时,这就是为什么买前需要被接受教育。”卡莱蒙说道“否则,很容易迷失。”