上学时老师教的“容积率” 能运用在选房上
2017-10-10 14:14:59 来源：搜狐焦点网
总有人感叹上学时老师教的东西都还给了老师，今天小编就带您将在学校学的知识灵活运用到买房中。数学课上，学过体积、容积；物理课上，学过质量、密度。今天小老师就带您活学活用，识一下楼盘的“容积率”。
“容积率”在房市用语上有一个专业的名称，“建筑面积毛密度”，其指一个楼盘项目的地上总建筑面积与用地面积的比率。其实，就是简单的除法：地上总建筑面积/可建设用地面积=容积率。当然算数这种事儿，的技术大牛们早就帮各位买房人算好了每个项目的容积率数值，展示在各个楼盘的详情页中了。打个比方，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其项目容积率就是1.5了。
容积率
那么，容积率的数值对购房人又有什么影响呢？
首先，容积率越小，开发商可用于回收资金的面积就越少，说通俗了，就是房子建的少，项目总户数少，不论受政府政策的影响，还是受土地成本限制，总之这类开发商可以算是良心卖家了。
因此，小的容积率楼盘，对买房人来说，居民的舒适度更高，相反容积率越大，则舒适度越低。例如，
小区内人口密度问题，高容积率就意味着小区内房子建得多，人就多，人一多人均健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等项目内配套使用率就极低，降低舒适度。
土地高使用率问题，高容积率就意味着项目内的楼层、总户数会比较多，绿地占地比会相应的减少，楼间距过近，项目内道路狭窄，停车位置不足等等，从而影响居住区内的生活环境与品质。
安保防备问题，高容积率就意味着出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
综上所述，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，容积率越低，便是宜居住宅了。
容积率
小老师先带您看一个反面教材，容积率超过5的就不建议购买了。例如，河北-唐山的通德紫垣(免费看房)，建筑面积：117000㎡；占地面积：20000㎡，换算下来，容积率为5.87，虽然算是低总价小户型楼盘，但是从舒适度各方面来说，小老师是不会把这个楼盘推荐给各位购买的。
