购买毛坯房也不可大意!手把手教你如何收房

2017-11-10 11:29:51  来源:搜狐焦点网

"收房"是指房屋竣工验收后,业主与开发商办理交接手续的行为,收房虽简单却是很重要的一步,收房的很多细节以及注意事项都是需要特别留意的。

一、收房流程有哪些?

1.收交房通知书

开发商一般会提前给业主打电话,核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书,通常情况,开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出。

2.签到核实业主身份

业主收到交房通知书后,需要仔细阅读通知内容,按照要求准备相应文件。一般需要准备:业主本人身份证、购房合同、车位购买合同(无车位购买者不需要)、购房发票等资料。

业主携带所需资料,在通知要求期限内到开发商指定地点办理交房手续,交房时需先核实业主身份,确认流程。

3.查看三书一证一表

"三书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,"一表"是指《竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。业主验房当天,应要求开发商出示三书一证一表。

4.缴费签字前先验房

应先修房,发现问题后更不能交费、签字。同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍。套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

5.物业条款要看好

签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

6.费用结算

业主需要缴纳的费用有装修保证金(不同开发商收取金额不同)、物业费、根据实测面积多退少补的金额。

7.资料签订

相关资料的签订,如业主档案信息、防火责任书、装修保证书等。

8.领取钥匙

在确认以上流程均无误后,发放钥匙。

二、收房验房过程中有哪些注意事项?

1.实测面积与合同面积是否有面积差

收房验房时,核查房屋总面积是否超出或少于3%,面积误差绝对值超过3%的,合同有约定的,按约定处理,若合同未做约定或约定不明确的,按一下原则处理:

(1)实测面积大于合同约定面积:误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人按照约定的价格不足;吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人

(2)实测面积小于合同约定面积:误差比在3%以内(含3%)部分房价款及利息由出卖人返还买受人;超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

2.检查外立面

(1)注意查看外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;

(2)注意楼梯是都存在倾斜或者下沉;

(3)楼栋单元门是否完好,门禁卡能否正常使用、通道的安全性,消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。

3.检查门窗

(1)注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅,门四边是否贴紧门框,开关时有无特别声音;

(2)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙;

(3)窗户玻璃是否完好,有无松动情况。

4.检查墙面

检查墙面是否平整,是否存在空鼓、开裂;

注:验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。

5.检查地面

(1)检查地面是否平整;

(2)检查是否有裂缝和起沙;

可用脚搓地板看是否有沙粒,如果出现,则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。

6.上下水路检查

(1)上水时是否有水;

(2)阀门紧闭时是否漏水;

(3)下水时是否通畅。

7.入户门

确认门框是否严密,有无变形,能否正常使用。

三、收房中发现问题怎么办?

1.验房过程中如果出现问题,应拍照记录并记入验房单告知开发商。

2.与开发商确定维修时间,并签订相应的维修单据。

3.如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同不一致,购房者有权拒绝收房并要求开发商退房。

注:验房时发现问题,注意证据的留存。

总之,换房选毛坯房时,在交房验收过程中一定要认真检查可能存在的问题,千万不可大意。交房流程很简单,但是细节却很重要,验房时细心,不然可能影响卖房换房的期限。

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