你想买套好户型的二手房吗?

2018-04-04 13:59:59  来源:搜狐焦点网

买二手房,除了价钱、地段等方面,户型好坏也十分重要。一般来说,好的户型应该满足以下几点:格局方正、大面宽短进深、房间大小适中、动静分区等。另外最重要的是,一套好的户型,能让购房者购房资金的使用率和居住舒适度大大提高。

一、格局是否方正?

格局方正的户型,空间可以得到有效利用,边边角角的地方都能用上。格局方正不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,也允许有一些“溢”出来的边角。

户型的方正,除了字面意义的“方”“正”,还和房屋的建筑类型有关。板楼面宽大一些,进深短一些,南北通透。塔楼一般都不能通透,看房的时候需要注意通风效果。

二、面宽和进深的比例是否合适?

面宽大、进深小,房间就宽敞,家具的摆放错落有致,房间的采光也会好。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天就需要灯光照明。

另外,采光效果也与所处的单元有关。比如一些板楼为了立面造型的美观,会做一些凹凸的设计,让有的单元突出来一些,有的凹进去一些。凹进去的单元很有可能会受到隔壁单元的遮挡,相对来说不太好。

还有一点就是要注意有没有暗间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利就会影响人的健康。

三、房间大小是否适中?

房间大小适中,也是提高房间利用率的一招。当然,房间并不是越大越好。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大又会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积。

除此之外,客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,在整套房子建筑面积确定的前提下,如果某个房间面积太大,势必会压缩另外一个房间。

四、动静是否有明显的分区?

动区一般是指客厅、厨房、餐厅等,静区就是指卧室、书房等。将这两类区域分开,可以让房间各区域更合理有序的利用。

动静分区的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线比较熟悉才能判断。动静分区的户型,能保证在房间里活动的人,行动时不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,符合生活习惯,不容易出错和出意外。

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