商品房的五证到底是什么?取得这五证有多难

2017-02-14 09:02:12   来源:搜狐焦点网

刚过了元宵节,大家是不是终于能美滋滋的安心上班啦?

商品房的五证到底是什么?取得这五证有多难?

当然啦!绝大多数人上班是为了挣钱,但!我是为了理想。。。。。

Too young

商品房的五证到底是什么?取得这五证有多难?

言归正装,现在的年轻人挣钱就是为了买个房,找个媳妇,生个娃。

但你知道为什么买房需要五证吗?五证又是什么?取得五证为什么辣么蓝?

首先,商品房的五证是什么?

答:房产五证,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

商品房的五证到底是什么?取得这五证有多难?

==,这些怎么由红黄绿蓝白构成?

开发商建房屋就像生孩子,得一步一步来,现在想象你就是开发商,然后你需要:

No1.开发商先取得《建设用地规划许可证》,该证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积

No2.其次取得《建设工程规划许可证》,该证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别(商业、住宅)

No3.第三个取得的是《建设工程施工许可证》,你可以开建了。

No4.当然,你开建还不行,第四个取得的是《国有土地使用权证》,其决定房屋是否拥有产权。

No5.建好了,还不可以买卖。最后你应该取得的是《商品房预售许可证》,拥有此证的房屋,就是可以合法买卖的商品房。

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如果你不清楚你的房屋是否有“身份证”,你不需要一个一个查五证,你只要看你的房屋有没有《商品房预售许可证》

它才是老大

怎样查?

首先登陆你所在城市的房管局官网

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其次,右上角输入你要查的楼盘名字或编号

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最后,五证齐全有木有?

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五证其实只要手续齐全,办理起来会很简单的:

你首先要向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,取得需要该项目位置范围符合城市规划的法律凭证,即《建筑用地规划许可证》。

然后,你需要取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,

下一步,你要跑去城市的各级人民政府,取得《国有土地使用权证》。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。


最后,市、县人民政府房地产行政管理部门取得《商品房预售许可证》


再看看它们浅显易懂的关系:

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是取得《国有土地使用权证》的前提

前四证是取得《商品房预售许可证》的前提,开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格

商品房的五证到底是什么?取得这五证有多难?


就是这么简单