以未成年名义买房需谨慎 买房容易卖房难!

2017-03-20 09:09:55  来源:搜狐焦点网

在中国人的传统思想里,等自己老了房产要传给下一代。为了避免之后过转让造成的费用和麻烦,一些父母就想在买房的时候直接用自己小孩的名义。殊不知,以未成年孩子的名义买房,有很多事项需要注意,甚至很难把房卖出去。

父母以未成年人名义买房时,需注意以下事项。

1、需付全款买房

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下,需要父母做监护人公证,而且只能全款买房。

如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款,父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力,会直接审核父母的经济能力。

2、成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。

3、父母离异收益权归孩子

孩子没成年之前,父母离异,并不会改变房产的所有权,不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权,使用权,收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产,但是不能损害孩子的利益,房屋的收益应归孩子所有。

4、未成年人卖房受限制

未成年人转让房子比较麻烦,根据我国《民法通则》规定,未成年人的父母是未成年人的监护人,父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。如果想卖房,其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年人名下房屋。

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