刚买的房子降价了 怎么办

2017-03-20 09:20:11  来源:搜狐焦点网

如果说,你刚买的房子降价了,那你要怎么办呢?前期业主如何维权减小损失?

房地产市场泡沫过多,因家对房屋转让交易税收政策调控,投机性、投资性需求慢慢撤场,仅仅凭借刚性需求难以支撑,房价大幅下滑也是预料之中的事情。

尊重契约精神,维权却不违法。如果开发商在与业主签订合同时做出“降价”相关承诺,或开发商欺骗、误导业主购房,业主可以要求开发商退房或补差价损失。若合同没有房屋降价的条款,业主可以与开发商理性进行协商,开发商也积极回应业主的合理诉求。

楼市有风险,有涨有跌实属正常。房屋虽系最重要的投资和消费品,但终究属于商品,是商品就有可能涨跌,根据市场规律,随着市场供需的变化,房屋有涨有跌实属正常的市场行为。如果业主不允许开发商降价销售,开发商资金又不充足无法顺利完成整个项目的开发,成了烂尾楼,业主受到的损失则更大。

时刻关注楼市,该出手时就出手。业主购房后也要随时关注房地产市场调控、信贷政策、房屋价格波动的情况,若房屋出现降价成为必然趋势,业主可以采取转售、融资等措施来减少损失。

购房者如何预见楼盘“降价”的问题?什么样的楼盘会降价?

对于业主来说,谁也不希望自己刚买好房,就因为价格下跌而导致价值缩水。更为主要的是,面对房价高企的现状,价格下跌,意味着自身多花了一笔“冤枉钱”,动辄几十万元,这对于普通工薪阶层来说,自然难以承受。

购房者一定懂市场和政策。买房之前,最好做到准确判断房屋价格的变化趋势,避免在市场调整紧、信贷政策严、刚需少的情况下去投资购房。

签订合同要求“保价”。其一,购房者若跟开发商对降价行为事先约定,在购房之后的一年甚至两年时间内,只要同等品质的物业价格出现下跌情形,便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。其二,也可约定:房屋的价格降幅超过某标准如10%,便可要求开发商补偿差价。保价行为可以增强消费者的信心也可促进开发商的销售行为。

尽可能选择知名企业的品质楼盘。这类楼盘一般比较好销售,短期出现降价的可能比较小;资金实力比较雄厚,即使短期不降价促销也不影响项目的开发进而影响合同履行,短期出现烂尾楼的可能比较小;项目在销售过程中进行降价必须会影响开发商的信誉,知名开发商在采取降价销售时幅度一般较小,业主也容易接受。

实力小的开发商开发楼盘或位置不好的楼盘或刚需少的楼盘或项目周边不利因素较多的楼盘等,这些楼盘一旦出现了国家调控紧,信贷紧、刚需减少,不降价促进销售、快速回笼资金,则难以完成项目开发,是最容易出现房屋大幅降价销售,甚者按成本价进行销售。

还是那句话,买房是件大事!一定要做好充足的准备!

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