选房要务实 小技巧教你快速判断小区的好坏

2017-06-16 08:25:00  来源:搜狐焦点网

在这个网络化的时代,购房者也需要先从网上了解好房源情况之后再实地看房。但购房者怎样才能从网上房源详情页的基本信息中判断一个小区的好坏呢?想要初步判断一个小区的价值与功能,您需要通过看小区外部情况和内部环境来判断房源情况,快速判断的标准是什么?

一、怎么看小区外部环境好坏?

1、小区的地段如何?

地段决定房子的价值,选择合适的地段,要根据上班远近,经济实力,周边配套等综合考量。一个城市的房产地段主要有四种,不同地段特点不同,也适合不同人群:

四个地方尽量别选:

2、小区的配套如何看?

(1)交通配套

影响房价最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃因素是交通。如果小区附近有地铁,不仅能方便上下班出行,对于房子未来的保值增值,也是利好因素。

(2)教育配套

附近有一所好学校,可以增加房子的升值潜力,附近有名校的房子都被看好。

(3)综合配套:银行、医院、超市、餐厅、公园等

周边配套是生活便利性的直接表现,直接影响到未来的居住体验。

(4)未来规划

有些小区目前周边配套还不完善,但政府对该区域有规划,未来周边配套不断完善,小区的优势也会更显明显,以后无论是出租还是出售,升值潜力都较大。

二、怎么看小区内部环境好坏?

1、物业的好坏如何判断?

记住以下四招,轻松鉴别物业公司的好坏:

2、什么样的容积率最合适?

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积,容积率越低,居住的舒适度越高。高层住宅容积率,应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

3、绿地率达标才行,并非只看绿化率

法律法规中明确规定,衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。按规定,新区建设的绿地率不应小于30%。而在房源详情页上,一般都会写出小区的绿化率,而非绿地率。有草的地方都可以算作绿化,所以,绿化覆盖率>绿地率。

一般来说,两者的区别很大:

4、楼间距大小,会影响生活的哪些方面?

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面:隐私,通风,采光,防噪音。

按规定,房屋的前后间距,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。楼间距多少才够用?

5、一般小区的车位比应达到多少?

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。建筑种类与配套情况不同的小区车位比的需求不同,此处以北京旧城区商品房停车位为例:北京旧城区的商品房停车位至少要达到每10户8个停车位。

当然,一个小区车位比只是其中一个指标,购房者还要根据个人家庭车辆情况进行挑选。

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