买房小课堂：买房“八看”让您轻松选好房子
2017-08-21 16:37:52 来源：搜狐焦点网
买房对于很多工薪阶层来说是一辈子的大事情，毕竟它可能要话费掉大半辈子的积蓄。购房的前提是理性和有规划的消费，今天小编就来教大家“八看”，看看怎么样挑选到好的房子。
一看：地段
对地段的选择，是大家买房的时候需要首要注意的问题，好的地段能够让生活变得非常的方便。大家可以主要注意以下几个方面：1、轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显；2、周围能否形成较好的商业氛围。3、地段中是否有其他优质的稀缺资源。
二看：交通
交通也是大家买房时一定要考虑的因素，大家需要从这11个问题出大来进行考虑：有多少条公共线路能够通到小区？有地铁、城铁吗？公交车与地铁、城铁的换乘方便吗？从住宅到公交车站、地铁站或城铁站要花多长时间？早晚高峰时堵车吗？上下班或小孩上学有没有直达车？如果是拦出租车方便吗？一旦发生应急情况，出行方便吗？
三看：配套
配套设施的完善是可以为业主的生活提供很多便利的，大家需要看居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富。
四看：内交通
内交通与外交通不同，内交通主要是指小区内的交通设计，内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。大家需要向售楼人员询问小区在内交通上如何规划车行、人流等，是否做到了人车分流。
五看：价格
具体而言，购房者看中某一楼盘后，一定不要就想着定下来，可以多去对比一下本市及楼盘附近区域的房价水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。
六看：隔音
选房时，还要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板的隔音性能以及与相邻户室的隔音是否做好了；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。
七看：公摊
购房者买房时，对于房屋的建筑公摊面积也是较少有人关注的，但是这里小编要提醒大家一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18％～26％之间，而多层则在11％～16％之间。
八看：物业管理
物业就好像是房子的售后服务一样，其需要管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面。而好的物业管理能使物业的品质保持长久。所以买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。关于买房这只是前期需要了解的知识，还有很多方面都是大家需要学习的，建议大家在看房挑房的时候，带上在房产这一块比较专业的朋友给您做一个参考。
