买房不能不知道的楼间距秘密 多宽才合理？
2017-02-17 10:27:29 来源：搜狐焦点网
楼间距指同一个小区两栋相邻的楼栋之间的距离。很多人买房时，会优先考虑房价、地段、户型等，但很容易忽视楼间距，事实上，买房过程中楼间距也是不容忽视的。
一、楼间距的五大影响
采光
住在低楼层，尤其是一层的业主应该深有感触，自己房屋的日照时间远远低于高层的住户，特别是冬天，白天开灯也成为常态。而且，楼间距不足的话，即使南向的屋子也会有采光不足的情况。
通风
一个房子的居住是否健康、舒适，良好的通风性是一个重要指标。如果楼间距过小，影响通风，入住者经常会有“憋得慌”的烦恼。
噪音
噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果，还受楼间距的影响。如果两栋建筑之间的楼间距过 小，会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来，孩子的哭声、电视声等等，想想就觉得有 点恐怖。这绝不是关上窗户就能解决的，上文跟大家说过，通风性能也是居住条件是否良好的衡量标准之一。
隐私
隐私问题跟噪音问题有相似之处，主要是受对面邻居的干扰。如果自己的一举一动都会被对面邻居观察到，你会觉得舒服吗?当然 如果你有兴趣了解对面家庭吃的什么菜就另当别论了。
安全
楼间距过小，势必会造成楼与楼之间的过道狭窄，再加上业主随意停放的车辆，一旦发生险情，消防车进出难度可想而知。
二、楼间距多宽才合理
楼间距计算
房屋前后间距：用楼高：楼间距=1：1.2的比值计算。
房屋左右间距：多层建筑间距不能小于于6米;多层与高层间距不能小于9米，高层与高层间距不能小于13米。
特别提示：
1、较大楼间距不等于平均楼间距
很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞，但这通常是一个小区较好位置的那几幢的楼间距，楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。
2、超高层对于楼间距的要求应该更高
楼层多，楼栋高度也大，对楼间距的要求更为严格，不然，采光就是个大问题。所以，买超高层的小伙伴就要多留点心。
