99.99%的人都理解错了:提前还贷≠省钱

2017-03-17 16:32:34  来源:搜狐焦点网

对女人来说,“一入豪门深似海”;而对买房人来说,“一入房贷深似海”,从此一座大山压身上。对多数买房人来说,身背房贷欠钱的感觉并不好受,因此,如果资金足够充裕,基本上都会选择提前还贷,然而,并不是所有人都适合提前还贷,你造吗?

房贷的两种还款方式:等额本息与等额本金

1.等额本息

在还款期内,每月偿还同等数额贷款,包括本金与利息。(每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,但总体要比等额本金多付不少利息)。

2.等额本金

把贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻)。

提前还贷有哪些注意地方?

1.银行提前还贷时间有所差异

大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2.银行调整利息周期不同

对房贷族而言,若银行正处于降息通道,那肯定是调整越快越好;相反,若在加息周期,自然是调整的越慢越好。

3.提前还贷需缴纳违约金

银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同,这是需要缴纳违约金的,因此,要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。

4.还完贷款后记得撤销抵押登记

无论是在合同期内还是还完贷款的,还是提前还款的,购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

哪些人群适合提前还贷呢?

1.不善于理财的人,只晓得把钱存在银行;

2.不喜欢欠债的人,只喜欢无债一身轻;

3.想以房子作为融资工具,贷更多款;

4.购房时间短,还款初期的人。

这三种情况不要考虑提前还贷

1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠;

2.等额本金还款已过三分之一;

3.等额本息还款已过二分之一。

综上,房贷族在选择提前还贷时要量力而行,不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划,况且并不是所有人都适合提前还贷,要结合自身的情况来考虑,最后,希望这些干货可以让大家在买房路上快速成为老司机。


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