小白进阶篇:盘点买房会遇到的4个认知误区

2017-04-21 10:32:28  来源:搜狐焦点网

你是否为成天早出晚归跑来跑去到处看房子感到心烦意乱,是否被铺天盖地的广告信息搞得脑袋都大了好几圈?面对各个渠道的购房知识还有销售的一面之词你能否慧眼识睛?小编今天是来送福利的。一起聊聊那些你一直深信不疑的错误购房知识。

误区一:临街的房屋繁华,百好而无一坏

房屋临街,繁华是确实,但是靠街的房子喧嚣也是必然的。不论是购房老手还是新手,都会尽量避开临街的房屋,因为临街的房子一般都比较吵。当然,临街的房子有时候相对便宜,也许购房者看到低房价就心动了,但要切记,买房可是一辈子的大事,有些事情不能将就。

误区二:绿化越多越好,空气清新。

有的项目,为了与其他小区有区别,做出自以为高端的大范围绿化景观,但却忽视了生活中人性化的东西。绿化覆盖率高,环境好空气清新是自然,但是若小区绿化品种不是驱蚊的,到了夏季蚊虫数量徒增,想要到楼下纳个凉,散个步都是奢望。

误区三:公摊越小越好,得房率变大了

公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积,包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般意义上,公摊面积越大,小区环境越好,住宅品质越高;相反如果公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过值得注意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。

据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目,房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系,所以也不是越小越好,要有一个合理的度。

误区四:买了离学校最近的房子,日后就可上这所学校

有些楼盘虽 然与名校在地理位置上仅有一墙之隔,但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念,而绝非地理位置上的就近,就近入学并不 是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化,每年都将对招生区域进行适当调整的。

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