看不懂武汉楼市?房价暴力拉伸有原因

2016-03-01 14:24:00  来源:搜狐焦点网

据中国指数研究院发布的2016年2月全国百城价格指数显示,武汉市2月均价为9113元/平米,环比1月上涨0.69%。同比上涨16.31%,仅次于深圳。春节后,武汉楼市再度火爆,虽没有出现类似北上广深的“恐慌性”购房,但房价上涨动力十足。

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房价背后的推手有哪些?

笔者认为,这一轮房价的保障,有几股力量联合促成,主要是:持续宽松的货币货币和购房政策,刚需改善入市愿望强烈,场外配资投资客重现,开发商捂盘惜售和“地王”的出现这几大因素。

1、持续宽松的政策

从2015年开始,中央开始通过货币政策、信贷政策持续降低购房门槛,各地方政府也针对性制定了“救市”政策。释放了大量买房需求。就拿武汉市来说,在降低首付和利率后,武汉市住房公积金中心积极鼓励“公转商”贴息商贷,研究住房公积金资产证券化等政策让公积金贷款覆盖更多刚需人群,这些都推动了观望人群的入市意愿。

2、刚需和改善积极入市

在多轮政策刺激后,武汉市库存周期正逐步下降,市场回暖,买涨不买跌的心里让刚需和改善群体又开始积极入市,很多购房者担心楼市供应不足,房价出现“恐慌性”拉伸。

3、投机行为增多

资本是逐利的,哪里有钱赚赚得多,钱就流向那里。目前市场上出现了众多的组团买房,配资买房等投机行为,甚至有地产中介买房再卖出去的情形。这种高杠杆的炒房行为让房价进一步泡沫化。

4、地王带动上涨预期

“地王”让面粉贵过面包,面包能甘心?高价拿地助推周边房价上涨的原理就电影《美人鱼》里面“刘轩”拍地是一个逻辑:只是为了刺激周边房价上涨。

5、开发商捂盘惜售

在房价上涨的时候,开发商也不愿意卖房了,拿地那么艰难,卖一套就少一套。在库存下降,房价一日三遍的行情中,开发商热衷于“少量多次”推房,可以掌握主动,寻求利润最大化。


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