刚需如何判断现在该不该买房

2017-03-13 15:24:24   来源:搜狐焦点网

对于刚需来说,如何确定自己要不要买房呢?虽然买房是自己的事,但也不能全凭“主观意志”,它也需要精确地测算。

你是刚需吗?

是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试:

假如未来五年房价每年都下跌,你现在仍然选择买房吗?

如果你回答是,那么恭喜,你属于刚需;如果你回答不是,那么你可能并不属于纯粹的刚需,你买房仍然非常看重房子的保值功能,买房是为了配置资产。

买房前先算算兜里有多少钱

对于刚需来说,其实首付的压力大于月供压力,你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的首付,流动资产,一般是指7个月以内可以变现的资产。

如果流动资产无法满足购房首付,你较好不要想着借钱凑首付,高房价之下,高杠杆的风险很大。

贷款与收入之间的关系

一般情况下,贷款月供不应超过月收入50%,合适的比例是30%;而从贷款总额的角度来看,贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万,月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例,有可能会导致家庭负债率超过警戒水平!

对于刚需来说,其实有多种选择,不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下,满足核心需求即可,其他次级需求可以适当放弃。

对于刚需来说,买房应该考虑三点:

1、为自己和家人买房,买得起比抄底更重要。

2、买房的心态应该是满足居住需求,抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。

3、从决定买房到买到房,时机不宜超过三个月,时间一长,心态就容易被外界因素左右,比如房价涨得太快,你懊恼买不起,想再等等;房价阴跌三个月,你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态,也不是满足居住需求,而是在投机。