小户型并非人人皆宜 哪类人群适合买小户型

2017-03-15 14:29:56  来源:搜狐焦点网

  在选择理想的户型前,先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。对于渐成气候的小户型单身公寓,供应来自于需求,租金的高低则受供需市场的影响。所以,投资小户型应非常谨慎,要有充分的思想准备。

  小户型选择

  1.对投资期望不要太高。

  作为新建小区,人气尚未形成,前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以,小业主在投资时要量力而行,千万不要全力以赴。

  2.户型选择要有诀窍。

  很多小业主对小户型情有独钟,以为小户型出租率高、风险小,其实不然。物以稀为贵,正确的选择应该是项目中的稀缺户型,因为这种户型不但出租率要比大众户型高,而且不容易被压价。

  3.租客并不是源源不断的。

  虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降,租金在小幅上扬,作为期房,谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。

  4.租金并没你想的那么高。

  租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响,尽可能估计租金的最底线,为投资所应承担的风险早做准备。并且,随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加,也必然令租赁市场的供需平衡发生变化,而令租金大打折扣。

  5.支出比你想象的要多。

  是投资就要求回报,减少支出就等于增加收益。房产投资,除了购房款,还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说,小户型推出的基本是全装修房型,但这样成本就大,成本自然摊向房价。

  6.物业并非尽如人意。

  国内的物业管理水平亟待提高,即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司,离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距。比如,作为CBD高档公寓的主要租客群——外籍商务人士,他们已习惯在国际物业管理水平下的公寓居住,所以物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。

  在选购中户型时,应注意如下几点:

  中户型选择

  观察厨房阳台的采光

  有的厨房附送一半阳台面积,这部分是不算入建筑面积的,因此房地产开发商在设计时可能考虑到建筑成本,而忽视厨房的阳台设计,因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室,所以必须要检查厨房的阳台是否可用,是否通风、采光。

  卫生间、厨房不容忽视

  住宅中卫生间、厨房采光不好的例子并不鲜见,如果是一个整日需开灯的卫生间,业主用起来心情肯定不爽;除了采光,在面积上也要考虑不可过小,有的卫生间可能所有洁具一应俱全,而且都是随楼附送,但因为面积太小,在里面活动显得碍手碍脚很是不便;另外,有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品,入住不久即漏洞百出。

  客厅开间要明敞

  中户型相对来说面积有限,各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过,最好客厅的开间能保持在看电视时视线最佳的尺度,一般来说开间达到3.9-4.1米的视线最不容易疲劳;如果小于3.9米,就不能构成理想的户型。


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