今年9月以后，多地出台关于楼市调控政策，很多城市进一步明确规定，商品房实际销售价格不得高于申报价格，如需调高必须重新申报价格备案。

房价备案制核心内容有三点：一是，开发商必须通过申报备案，告诉主管部门目标楼盘准备卖多少钱；二是，开发商必须告诉消费者，每一套房子的售价具体是多少；三是，不是不能涨价，但涨价前必须重新报备。

但在实际操作中，小编就遇到有购房者投诉遭遇到实际成交价高于备案价、或购房者按照备案价咨询表示没有房源，晚上置业顾问又私下联系表示有人加价转房等情况，只能说开发商加价的套路太深了。除此之外开发商还有哪些变相涨价的套路呢？小编给大家一一盘点一下，提醒购房者买房时要注意辨别。

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套路一：捂盘，不卖期房卖现房

法律规定投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，取得预售许可证了就可以对外销售。过去开发商刚做到了±0就恨不得立马进行预售回笼资金，现在房价持续走高，开发商为了捂盘，拼命把预售价格备案得比市场价格高，分批售卖为日后加推涨价留下巨大空间。有的开发商干脆直接以现房销售，以达到利润较大化的目的。

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套路二：收取电商团购费

开发商联手电商中介平台收取“3万抵5万”“5万抵10万”不等的电商团购费，交钱才能获得购房资格。事实上，电商销售人员告诉购房者的房价并不是最终的备案价格，而是高于备案价五万或十万整。购房者支付的全部价款扣除了电商团购费刚好就是备案价格。 而最终写入《商品房买卖合同》中的价格也只是备案价， 购房者以为捡了一个大便宜，实际上却是被增加了购房款。

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套路三：内部认购

ZF不是限价吗，不是不接受价格指导就不能备案网签吗？开发商自有妙计，例如ZF指导价格为2万/平米，而开发商的心理预期是卖3万/平米，那么开发商选择将70%的房子以1.5万/平米的内部认购方式卖给员工，另外30%的房价卖3万/平米对外销售。转手过来，开发商再将内部认购的房子以二手房（实际为新房）3万/平米 进行售卖，从容达到抬高房价的目的。

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套路四：天价茶水费

茶水费，通俗来讲就是为了获得买房指标的好处费、回扣。越是实行ZF指导价格的城市，越是茶水费满天飞。开发商备案不了高价，只能收取茶水费。而茶水费一般非常神秘，有兴趣的朋友可以关注我的头条号查看前段时间写的文章《一个律师眼中的买房江湖-天价茶水费》，对茶水费的交易模式和巨大风险进行了深入剖析。

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套路五：捆绑销售车位

买了车位才能获得购房资格，正常车位15万，开发商捆绑销售45万，购房者额外支出30万才能获得购房资格，采取的套路和收取电商团购费如出一辙。但是此套路慢慢有淡化趋势，随着城市汽车保有量不断增加，车位越来越紧张。车位租赁费价格可以自主定价，收取超高的租赁费比一次性售卖车位更加有利可图。

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套路六：不收定金，超高首付款

法律明确规定，定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。但是法律对首付款的比例却没有限定，开发商于是一再提高首付款比例，由过去的20%提高至60%。在过去20%首付的年代，很多刚需小年青还能咬咬牙努努力，现在首付一提高，几年的节衣缩食就白搭了，甚至女朋友一看房没了，也立马拜拜了。

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套路七：全款买房

全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把车挪走，这恐怕是2017年刚需一族听到的最伤心的话了。全款买房实际是超高首付款的升级版，开发商是非常欢迎全款买房的，因为购房者支付的全部购房款极大减轻了开发商资金压力，最重要的是购房款进入的是开发商账户，开发商可以自由使用而不是马上用来归还银行贷款。有兴趣的朋友可以关注我的头条号查看前段时间写的文章《一个律师眼中的买房江湖-全款买房》，揭露了全款买房变相涨价的巨大套路。

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套路八：捆绑精装修

现在的楼市但凡有开发商卖毛坯可谓是良心开发商了，如今购房者想买毛坯房，必须先跟开发商指定的装修公司签订装修合同才能获得购房资格，装修价格从2000-6000元/平不等。并且装修款不能办理银行贷款，需要一次性支付给装修公司，开发商实为变相提高了购房首付款。

所以，上面的套路只是开始，新的内幕正在萌芽...

你，准备好了吗？

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