看完龙湖、万科、保利的刚改三房户型竞品绝望了

2018-03-20 14:31:24 来源：搜狐焦点网

随着地产行业的白银时代到来，改善型刚需将成为未来市场的主流，如何赢得刚改客户的青睐，将成为未来各大房企需要解决的核心问题。从产品角度，看万科、龙湖、保利如何打造刚改户型。

一、万科：精细的产品线、从结构上优化产品

万科通过挖掘和细分客户需求，打造出精细的产品线，并从客户需求出发，优化格局不断推出适应市场需求的刚改户型。

完善客户细分，打造产品线

万科将客户划分为社会新锐、望子成龙、健康养老、富贵之家、经济务实五个类型，通过细分这些客户需求，打造出精细完善的产品线。

刚改打造从优化产品结构开始

万科刚改户型主要是在中低端产品系列，比较受市场欢迎的面积控制在80-100㎡之间。这些户型的设计是从优化结构布局实现的。

1）金域东郡87㎡刚改3房

户型特点：

客厅：朝南，与餐厅连接，三开间朝南，采光好，通透性强；客厅面宽3.36米，客餐厅相连全长5.76米，整个客厅近20㎡。卧室：室内三个房间全送飘窗，主卧次卧全朝南，书房朝北；主卧面积约10㎡，主卧卫生间还有浴缸的空间；小卧北面小房间均可作为书房或儿童房，灵动性较强；厨房：经典U型设计，空间利用率较高，而且采光较好；卫生间：主卫有浴缸，客卫的淋浴房、马桶和洗手台相对独立。

2）万科城90㎡刚改3房

户型特点：

万科城90平米A户型，三室两厅一厨一卫设计。优点分析：户型呈长方形，结构紧凑，基本功能分区齐全；南北通透，阳台宽大，观景客厅外带朝南大宽面阳台，集功能性和观景性于一体。

3）万科金辰之光-79平3室2厅1卫

户型特点

金辰之光79方较大的优势体现在空间尺度上。从户型图上看，79方户型南向总面宽达到了约9.6米，对于80方以下户型来说，这是十分难得的。此外，朝南的两间卧室面宽均在3米以上，市场上也并不多见。

4）万科公园大道90㎡刚改3房

户型特点：

该户型面积90方，为中间套，在小户型中想要三间朝南一般都是中间套，从户型上来说整体方正，南向面宽达9.8米，采光和视野俱佳，入户右侧玄关设计，增加了小户型的收纳空间，主卧和卫生间形成一个类套间的格局，主卧南向赠送飘窗，卫生间的淋浴房、马桶和洗手台相对独立，马桶和洗手台更有门相隔，解决了日常生活中卫生间使用和洗手台使用的冲突。总的来说该户型布局合理，空间利用率高。

5）万科幸福里 91平三房

户型特点：

卫生间干湿分离，利用率高，更人性化；卧室均朝南，采光好；L型厨房设计，南面有窗，采光通风好；客厅外连阳台，视野好，活动空间大。

二、龙湖：模块化产品线，从设计上优化产品

龙湖主要产品有普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。它的产品线是通过模块化、标准化组合来实现的。而刚改户型主要是从优化设计出发。

1模块化组合成的产品线

龙湖的标准化则是模块标准化为基础，通过组合和PBS，组成产品。它的产品以中高端为主，以高档住宅、别墅树立品牌形象。

2刚改产品从优化设计出发

龙湖的刚改户型从优化设计开始，控制面积提高使用率高；在保证一定功能性要求的前提下，不浪费空间，强调经济性。

1）龙湖九里香醍 86平-3室2厅1卫

户型特点：

三面朝南，采光好；户型方正，布局合理。

2）龙湖春江彼岸90方中间套户型

户型特点：

整体较为方正，空间容易利用，动静分区明确，左部分为动区，右部分为静区互不干扰，南向三开间，南向开间超过10米，两南向卧室均赠送飘窗，客厅连南向阳台，使活动区域采光和视野都非常良好。

3）龙湖伯乐街套内54㎡三房

户型特点：

户型方正，布局合理，卧室采光充足，舒适度较高，书房可改成卧室，更加实用。

4）龙湖套内53㎡，优质利用空间，儿童房设计巧妙

户型特点：

整个户型方正、紧凑，并充分利用了附加值空间。如老人房、儿童活动房，都充分利用了阳台、飘窗面积，以此延展了室内空间。和其它紧凑型三房相似，龙湖53㎡这个户型也将客厅和餐厅合二为一，以此压缩面积来为其它功能间提供多余空间。

三、保利：从精品化项目打造产品线，从拓展和设计优化产品

保利住宅产品分类型品牌和项目品牌两大类，形成“山水、尊享、珍品、康居”四大类型的品牌产品。通过打造花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系、罗兰香谷系、海上五月花系等精品项目，实现了多元化优质住宅物业的产品线。而在刚改户型上，保利通过从拓展和设计上优化产品，来实现刚改三房面积控制和功能优化。