资金有限的首套房刚需，一定要慎买老破小！
2018-03-20 15:24:30 来源：搜狐焦点网
总价低的房子，总体分为两类，成熟区域的老破小和郊区大点的房子。
先说下我的观点，除非你有特殊需求，否则都不建议买老破小，郊区大点的房子可能更合适。
对于买老破小的刚需来说，换房越来越难是必须要关注的。因为老破小的贷款往往很难，越老的房子贷款越难，算算你自己的贷款比例其实就很清楚了，如果你自己首套房贷款比例都不能贷满，接下来买你房子的人还能贷到多少？不能贷款意味着接盘的人会非常少，流动性会很差。当然这类房子由于地段优势，房租可能会比较高，如果不打算出手，赚房租倒是不错。
换房难除了贷款这个原因之外，保值增值也是另一个原因。
当前房价保值其实没什么问题，增值则有差异。在增值方面，老破小明显不如郊区的大房子。
房子增值，本质上跟人口与经济发达程度有关。老破小的优势是配套完善，劣势是也是因为配套完善。配套完善意味着改善空间非常小，除非整个城市房价的拉升，否则老破小几乎没有多少增值的空间。当然老小区的房租是比较贵的，但刚需又不可能赚房租，所以这方面也没有比较的必要。
在城市内部，人口也是不断从老破小往外迁移的，市中心的老破小，出租率非常高，房主都是换新房子去住的。原因很简单，消费在升级，人们永远会追求更好的居住体验。
相比较老破小，郊区的新房子现在可能购物不方便，出行成本更高，但后续人流的增加，配套的逐渐完善，都是房子的增值点。
还是那句话，首套房刚需，去买单价高的老破小，往往只能买条件最差面积最小的那种房子，倒不如去郊区买套两居哪怕是小两居其实都更划算一点。
老破小的两个较大的优势，一是等拆迁置换，二是房价彻底崩溃，老破小更抗跌。排名前列种不常有，第二种更是罕见。
