买新房和二手房 房产证到手时间大不同

2017-02-17 16:43:51  来源:搜狐焦点网

买新房和二手房,除了购买流程不同、需要缴纳的税费不同之外,连房产证办理时间都不相同。到底新房和二手房分别多久能拿到房产证呢?请看下文。



因办理流程不同,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。下面,小编就来梳理一下,分别需要多长时间。

一、新房

新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补。之后,再有开发商提出申请,进行产权分割。如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理。因而,新房房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。小编的房子就曾因为配建的人防工程验收没通过,硬生生的拖了近2年的时间。



1、办理程序

①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;

②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;

③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;

⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、目前,很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二、二手房

二手房由于产权清晰,一旦交易完成后,就可以办理房产证(不动产权证)。



1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上就是新房与二手房办理房产证(不动产权证)大约需要的时间,以上时间仅供参考。

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