学区房到底管不管2胎的上学问题?

2017-02-17 17:36:36  来源:搜狐焦点网

   学区房一直是各位家长关注的热点。自从二胎放开之后,有很多家长咨询已经拥有了一套学区房,大宝和小宝能不能同时享受学区房的学位?关于这个问题,小编就给大家详细说说。


大宝二宝能上同所学校吗?

一位教育界人士称,各地并没有就二孩放开做全面的教育规划,现已开始重新规划。但目前存在的问题如何解决?有关人士表示,一旦一所学校的生源过多,学区调整的确存在很大的可能性。一个可能是把生源过多的学校的部分对应学区,划到邻近一所生源偏少的学校。还有一种可能是划大学区,邻近的几所小学一起摇号,确定上哪所学校。

也有家长注意到,南京鼓楼区近年来一直要求新生入学前一年办好所有手续。而南京秦淮区在今年的小学入学政策中,也提前预告了二手房入学的新政策:一年级新生入学,其父母(法定监护人)应在报名前办好二手房的产权证及户口迁入手续,并实际居住。自2017年起,原则上须在一年前办好上述相关手续,并实际居住。对此,有关人士表示,不排除今后有学校对学生在学区内居住年限提出更高要求。

所以,大宝上了一所对应的学区校,二宝几年后未必能上。家有二宝的一定要多留意政策啊!

购买学区房需要注意的问题

1怎样购买学区房

对此,专业人士指出,购房者买房前,首先要了解名校的招生范围和入读条件,是只要户口在小区就能入读,还是要满足当地教育局的划区规定,或者是优先入读。其次,对开发商要听其言更要观其行,关注楼盘的教育配套是否与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用,对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目,需格外注意。

另外,如果确实是冲着学校才买房,在签订合同时,最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款,在实际情况与开发商宣传不符时,可以根据购房合同,利用法律来保护自己的合法权益。

2了解学校入学条件和招生对象

近两年,教育地产大行其道,一些新建楼盘在建设项目的同时,在小区内或小区附近引进名校,用购房入学资格作为房产的价值提升方式,让房子更好卖,价格也可以卖得更高。可在销售过程中,少部分楼盘也会将学区作为小区一大配套甚至是宣传卖点以打动购房者。但在完成交易后购房者方才发现,自己房子所属的学区与想象中并不一样,小孩甚至不能如愿上名校。

按照有关规定,义务教育阶段实行属地管理、就近入学,义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围,即所谓的入学学区。而通常所说的“学区房”,指的是教育教学质量较好的小学及对口初中招生范围内的二手房或商品房。在现实生活中,因为投入主体不同,“学区”概念其实应当分为两类,一类是开发商建设并引入的学校所形成的学区,另一类是政府此前投资建设的学校所产生的学区。

3“二手学区房”要了解落户情况

在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后,买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出,购房者和孩子的户口则无法迁入,也就无法入学,因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出,由于户口管理政策的限制,此项约定无法强制实施。

目前市场上最多的“学区房”还是市中心的二手房,这是因为原先重点学校都在市区。如今随着城市不断往外扩大,城区的住宅建设用地少之又少,加上学校的增长速度远远赶不上房子建设的速度,因此这些房子更受追捧。业内相关人士表示,相比一手“学区房”的购买,购房者购买二手“学区房”更需小心。因为除了和一手住宅交易一样的步骤,还要特别注意与入学资格相关的事项。

购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够。

购房者购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生,因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“学区房”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标,但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况,购房者在购买二手房的时候,除了向原房主了解,最好能到对应名校了解相关政策。

不同区域在招生入学方面的要求也各不相同,某些区域要求:房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学,所以家长在购买“学区房”时最好也能到对应教育局了解政策。

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