黄金楼层只是传说 选楼层还是要看这些!

2017-02-20 17:11:12   来源:搜狐焦点网

购房者买房时都想选择一个满意的楼层,到底买房时哪层才是购房者心中的“黄金楼层”?其实由于个人对住房的需求不同,黄金楼层并没有一个统一的定论。不过买房选楼层时,却一定要注重楼层的实用性、舒适度和性价比,总之,适合自己的才是较好的。



1、噪音

噪音是以声源为中心,向周围均匀扩散的,并且逐渐衰减的。所以理论上,高楼层接收到的噪音要比低楼层少很多。但是,低楼层一般都会有绿化带和其他障碍物的遮挡,所以噪音反而小一些。以下图为例,临近主干道的楼栋,其底层和高层受噪音影响较小,中间层反而受影响较大。



2、视野与景观

一般来说,楼层越高,视野越好,但是前提是在没有遮挡的情况下。现在的小区,大多都是几栋乃至几十栋楼,南北纵向排列。在这样的小区里,视野较好的是排名前列排楼、中间楼栋的高层以及东西边户以及最后一排楼。综合来说,高层住宅16层以上,视野就很开阔,居住舒适度也较高。



景观不只是高楼层的好,一般说来,如果楼栋周围有茂密的大树,则四-六层的景观也很好,因为这个高度刚好是树冠顶部,映入眼帘的郁郁葱葱的绿色,完全不比高层“一览众山小”的景观差。

3户型

房子的通风和采光除了跟楼层有关之外,户型好坏也是一个重要的因素。如果只能购买低楼层的房子,则要好好选一下户型,虽然总体而言,低楼层的通风性不如高楼层,但是如果户型是南北通透的,也不影响整体的通风性。

4、扬灰层不存在

经过众多媒体、专家的验证,扬灰层的说法的错误的,扬灰层根本不存在。



5、价格

一般来说,同一栋楼,楼层越高,价格越贵。一般,相邻楼层每平方的差价在50-100元左右。所以,选楼层时,也要综合考虑自己的预算,不要单纯的追求高楼层。

6、底层

现在北方的底层下面大多有架空层或者地下室,居住起来并不潮湿。但是如果是在南方,尽量还是不要买底层,因为南方建筑底层太潮湿。



7、顶层

虽然现在很多顶层上还有阁楼,阁楼2.2米以下的部分都是赠送的,购买的话还是比较划算的。但是,顶层渗水的问题确实存在,而且建成时间越长,渗水的风险就越大。



8、家庭成员

选楼层的时候,也要充分考虑家庭成员的情况。如果家中有老人或者孩子,不建议选太高的楼层,并且飘窗、阳台等地方要加装护栏。

除了上面说的几点之外,有的购房者对某些楼层比较忌讳;或者有自己的幸运数字,就想买到特定楼层的房子,这些情况比较特殊,在此不再一一赘述。总之,是信则有之,不信则无。